Đề xuất quy định mới về giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Tại tờ trình về việc ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đang được Bộ Tư pháp thẩm định có đề xuất các nội dung cần sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 88/2024/NĐ-CP, trong đó có quy định về giá đất, tiền thuê đất...

Theo đó, dự thảo sửa đổi, bổ sung một số nội dung quy định tại Điều 3, trong đó sửa đổi, bổ sung điểm g khoản 1 về nội dung phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư gồm: Tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chi phí khác; bổ sung nội dung về việc bố trí tạm cư, thời gian và kinh phí tạm cư (nếu có) trong phương án chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại khoản 2.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, để không trùng lặp, thống nhất với quy định tại khoản 1 Điều 94 của Luật Đất đai năm 2024 và giải quyết các trường hợp được bố trí tạm cư khi thu hồi đất thực hiện các dự án quan trọng quốc gia, dự án đầu tư công khẩn cấp theo pháp luật về đầu tư công theo quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Đồng thời, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 4 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP theo hướng: Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi theo loại đất khác được bồi thường tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Nguyên nhân được cơ quan soạn thảo đưa ra là: Theo quy định tại khoản 2 Điều 91 của Luật Đất đai năm 2014 thì người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi.

Tuy nhiên, khoản 1 Điều 4 Nghị định 88/2024/NĐ-CP mới chỉ quy định giá đất tính tiền sử dụng chưa có quy định giá đất khi tính tiền thuê đất đối với trường hợp được bồi thường bằng loại đất phải thuê theo quy định tại Điều 120 của Luật Đất đai năm 2024.

Bên cạnh đó, để bảo đảm thống nhất về giá đất tính tiền bồi thường quy định tại khoản 6 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15, cơ quan soạn thảo đề xuất sửa đổi khoản 7 Điều 13 theo hướng: Bổ sung quy định giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại công thức để xác định số tiền được bồi thường đối với trường hợp người đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thuộc đất sử dụng có thời hạn mà được bồi thường bằng tiền.

Đọc bản gốc tại đây