Lưu ý quan trọng khi bán nhà cho người nước ngoài theo quy định mới

Bổ sung bước lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an

Nghị định 54/2026/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành đã sửa đổi, bổ sung một số quy định liên quan đến việc bán, cho thuê mua nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Điểm đáng chú ý là việc làm rõ trách nhiệm lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và cơ chế công khai danh mục dự án được phép bán cho người nước ngoài.

Theo quy định mới, trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở chưa thực hiện lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an khi chấp thuận chủ trương đầu tư mà chủ đầu tư có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, thì trong văn bản đề nghị phải nêu rõ nội dung này.

Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng sẽ lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trước khi ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Hai bộ có trách nhiệm trả lời trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận được văn bản của Sở Xây dựng. Văn bản thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua phải nêu rõ kết quả theo ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

Trường hợp sau khi đã có văn bản thông báo đủ điều kiện mà chủ đầu tư có nhu cầu bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, thì phải gửi văn bản đề nghị điều chỉnh, bổ sung nội dung này.

Quy định này làm rõ quy trình xử lý trong trường hợp yếu tố quốc phòng, an ninh chưa được xem xét ở giai đoạn trước đó.

Công khai danh mục dự án được phép bán cho người nước ngoài

Nghị định cũng sửa đổi quy định về trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc xác định và công khai danh mục dự án mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.

Trên cơ sở thông báo của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xác định danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu và công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của địa phương.

Danh mục này đồng thời được gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này.

Trường hợp danh mục chưa được xác định và công khai mà chủ đầu tư có nhu cầu bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, chủ đầu tư có thể lựa chọn đề nghị lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an khi thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc khi thực hiện thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Làm rõ thẩm quyền địa phương

Ngoài việc bổ sung quy trình lấy ý kiến, Nghị định còn quy định trường hợp dự án có một phần diện tích nằm ngoài khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định phần diện tích mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu, bảo đảm phù hợp với thông báo của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

Việc phân định rõ trách nhiệm của địa phương trong xác định và công khai danh mục dự án được phép bán cho người nước ngoài được xem là bước cụ thể hóa cơ chế quản lý, đồng thời bảo đảm sự thống nhất giữa quy hoạch, yếu tố an ninh và hoạt động kinh doanh bất động sản.

Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 9.2.2026.

Đọc bản gốc tại đây