Quy định về căn cứ xác định diện tích và thời điểm sử dụng đất
Việc xác định diện tích và thời điểm sử dụng đất là nội dung nhiều người dân quan tâm khi làm thủ tục đất đai. Cơ quan chức năng đã có giải đáp cụ thể.
Bà Thanh Tuyền phản ánh vướng mắc liên quan đến việc xác định diện tích và thời điểm sử dụng đất đối với các thửa đất trong gia đình. Theo bà, thửa đất số 15 trước đây đứng tên cha là ông Nguyễn Văn A với diện tích 1.000 m², trong đó có 150 m² đất thổ cư, được ghi nhận trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1982.
Trong quá trình sử dụng, cha của bà đã chia đất cho các con nhưng không lập giấy tờ chuyển quyền. Sau đó, theo đơn đăng ký quyền sử dụng đất có xác nhận của UBND vào tháng 10.1997, UBND huyện đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thành viên trong gia đình.
Ông Nguyễn Văn B được cấp thửa đất số 100 với diện tích 300 m², mục đích sử dụng là đất vườn, trên đất có nhà ở do cha xây dựng từ năm 1981.
Bà Nguyễn Thị C được cấp thửa đất số 101 với diện tích 510 m², cũng là đất vườn và có nhà ở xây dựng từ năm 1981. Trong khi đó, ông Nguyễn Văn D được cấp thửa đất số 102 với diện tích 555 m², mục đích sử dụng đất vườn, trên đất có nhà xây năm 1994.
Theo bà Tuyền tìm hiểu, Điều 141 Luật Đất đai 2024 quy định việc xác định diện tích đất ở đối với thửa đất có vườn, ao phụ thuộc vào thời điểm hình thành thửa đất.
Vì vậy, bà băn khoăn liệu thời điểm hình thành thửa đất trong trường hợp này được xác định theo thời điểm kê khai đăng ký và cấp Giấy chứng nhận năm 1997 hay theo nguồn gốc thửa đất ban đầu đã kê khai trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1982.
Bà cũng đặt câu hỏi: Nếu thời điểm sử dụng đất được xác định theo nguồn gốc từ năm 1982 - giai đoạn từ ngày 18.12.1980 đến trước ngày 15.10.1993 - thì việc xác định lại diện tích đất ở theo quy định của Luật Đất đai 2024 có phù hợp hay không, khi một trong các căn nhà trên đất được xây dựng vào năm 1994.
Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, Khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai quy định việc xác định lại diện tích đất ở đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 1.7.2024.
Theo quy định, việc xác định diện tích cũng như thời điểm sử dụng đất phải căn cứ vào hồ sơ, tài liệu và giấy tờ về quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất đã nộp trong quá trình đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận trước đây.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị người dân liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được xem xét hồ sơ cụ thể và hướng dẫn giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.
Đọc bản gốc tại đây
