Chủ tịch Hà Nội: Chuyển một phần đất chung cư cũ thành khu vực công cộng

Chiều 12.6, thảo luận tổ tại kỳ họp thứ tư HĐND TP Hà Nội khóa XVII, nhiệm kỳ 2026-2031, ông Lưu Quang Huy - Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, cho rằng cải tạo chung cư cũ vẫn là một trong những bài toán khó nhất của thành phố.

Theo ông Huy, nhiều năm qua tiến độ cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ diễn ra rất chậm. Một trong những nguyên nhân quan trọng là các dự án chưa đủ hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư tham gia.

Phần lớn các khu chung cư cũ nằm trong khu vực nội đô lịch sử, nơi bị khống chế chặt chẽ về các chỉ tiêu quy hoạch. Khi triển khai cải tạo, doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc bảo đảm hiệu quả đầu tư nên không mặn mà tham gia dự án.

Ông Huy cho biết có ý kiến đề xuất tăng quy mô dân số để tạo thêm quỹ nhà ở thương mại, qua đó tăng nguồn thu và lợi nhuận cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, đây là vấn đề cần được cân nhắc kỹ bởi khu vực nội đô hiện nay đã chịu áp lực dân số rất lớn.

"Dân số theo quy chuẩn khoảng 12.000 người/km2. Trong khi đó, quận Đống Đa hiện khoảng 40.000 người/km2, còn quận Hai Bà Trưng gần 30.000 người/km2", ông Huy nói.

Theo Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, nếu tiếp tục gia tăng dân số tại các khu vực này sẽ kéo theo áp lực lớn đối với hạ tầng xã hội như trường học, cây xanh, giao thông, bãi đỗ xe và các dịch vụ công cộng.

Ông cho rằng việc cải tạo chung cư cũ cần được đặt trong bài toán tổng thể về phát triển đô thị. Bên cạnh việc tạo cơ chế để doanh nghiệp có hiệu quả đầu tư, thành phố phải bảo đảm mục tiêu giảm mật độ xây dựng, tăng không gian xanh và nâng cao chất lượng sống của người dân.

Phát biểu thảo luận tổ làm rõ ý kiến của đại biểu, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết, các chính sách liên quan đến tái thiết đô thị, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và các cơ chế hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở xã hội cho thuê theo chỉ đạo mới của Trung ương đều đã được tích hợp trong các dự thảo nghị quyết trình tại kỳ họp.

Theo ông Vũ Đại Thắng, thành phố đặc biệt quan tâm đến công tác tái thiết đô thị và cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ.

"Trước đây thì chúng ta cũng chỉ nghĩ đến cái chuyện là chuyển đổi mục tiêu sử dụng, mục đích sử dụng đất, từ đất vườn, đất lúa, sang đất ở. Thế nhưng nay với quy định về tái thiết, và quy hoạch mới của Thủ đô, thì chúng ta có quyền tổ chức điều chỉnh vốn đất ở, các công trình chung cư cũ để chuyển sang thành đất công cộng" - ông Thắng thông tin.

Lấy ví dụ về một khu chung cư cũ với hàng chục tòa nhà tại phường Thanh Xuân, Chủ tịch UBND TP Hà Nội cho rằng khi thực hiện tái thiết khu vực, không nhất thiết phải xây dựng trên toàn bộ diện tích hiện có. Thay vào đó, có thể dành phần lớn diện tích để phát triển các công trình công cộng. Phần diện tích còn lại sẽ được sử dụng để tái thiết, bố trí tái định cư tại chỗ cho người dân và tạo điều kiện để các doanh nghiệp đầu tư xây dựng chung cư cũ có thể có lợi nhuận.

Đọc bản gốc tại đây