Hộ kinh doanh mới có doanh thu dưới 500 triệu đồng phải báo cơ quan thuế chậm nhất 31.7

Tại buổi họp báo về quy định mới trong chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh (HKD), cá nhân kinh doanh do Cục Thuế tổ chức ngày 9.3, đại diện cơ quan này cho biết Nghị định số 68/2026/NĐ-CP và Thông tư số 18/2026/TT-BTC đã quy định rõ nghĩa vụ khai thuế đối với HKD mới ra kinh doanh.

Trường hợp HKD, cá nhân kinh doanh bắt đầu hoạt động trong 6 tháng đầu năm và có doanh thu thực tế từ 500 triệu đồng trở xuống thì thực hiện thông báo doanh thu thực tế phát sinh và kê khai các loại thuế khác kể từ khi bắt đầu kinh doanh đến hết ngày 30.6 với cơ quan thuế quản lý trực tiếp chậm nhất là ngày 31.7. Đồng thời, HKD, cá nhân kinh doanh tiếp tục thông báo doanh thu thực tế phát sinh trong 6 tháng cuối năm chậm nhất là ngày 31.1 của năm dương lịch tiếp theo theo mẫu số 01/TKN-CNKD.

Trường hợp HKD, cá nhân kinh doanh bắt đầu hoạt động trong 6 tháng cuối năm và có doanh thu thực tế từ 500 triệu đồng trở xuống thì thực hiện thông báo doanh thu thực tế phát sinh và kê khai các loại thuế khác chậm nhất là ngày 31.1 của năm dương lịch tiếp theo theo mẫu số 01/TKN-CNKD.

Đối với HKD, cá nhân kinh doanh mới bắt đầu hoạt động sản xuất, kinh doanh khi có doanh thu lũy kế trên 500 triệu đồng thì thực hiện khai thuế theo quý kể từ quý phát sinh doanh thu vượt 500 triệu đồng theo mẫu số 01/CNKD.

Quy định về khai thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản

Đối với cá nhân cho thuê bất động sản, trường hợp có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm phải thực hiện khai thuế và nộp thuế theo quy định.

Theo quy định, cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên 500 triệu đồng nhân với thuế suất 5% theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản thực hiện khai thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân, gửi hồ sơ khai thuế cho cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê theo mẫu số 01/BĐS và phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản theo mẫu số 01/BK-BĐS.

Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản, người nộp thuế được lựa chọn khai thuế hai lần trong năm tính thuế, chậm nhất vào ngày 31.7 của năm tính thuế và ngày 31.1 của năm dương lịch tiếp theo, hoặc lựa chọn khai thuế một lần theo năm tính thuế, chậm nhất là ngày 31.1 của năm dương lịch tiếp theo.

Cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các bất động sản trên một hồ sơ khai thuế và lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ.

Theo quy định mới, cá nhân được trừ 500 triệu đồng trước khi tính thuế thu nhập cá nhân đối với một hoặc một số hợp đồng cho thuê bất động sản do cá nhân lựa chọn nhưng tổng mức được trừ không quá 500 triệu đồng trong một năm đối với tất cả các hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng cho thuê bất động sản được lựa chọn chưa trừ đủ 500 triệu đồng thì cá nhân được tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê khác để được trừ tiếp cho đến khi đủ mức 500 triệu đồng.

Đối với trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại các địa điểm khác nhau và có quy định bên đi thuê khai thay, nộp thay thuế, khi lựa chọn hợp đồng để áp dụng mức được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân, các bên phải quy định rõ trong hợp đồng nội dung khai thay, nộp thay thuế và số tiền được trừ khi tính thuế. Nếu hợp đồng có quy định khai thay, nộp thay thuế nhưng chưa trừ đủ 500 triệu đồng thì cá nhân được tiếp tục lựa chọn các hợp đồng khác để tiếp tục được trừ cho đến khi đủ mức quy định.

Đọc bản gốc: tại đây.