Hướng dẫn công tác bảo trì, cải tạo nhà ở riêng lẻ cho thuê

Trên Cổng thông tin Bộ Xây dựng, bạn đọc B.Q.H thắc mắc: "Công ty tôi 100% vốn Nhà nước được giao quản lý các nhà ở riêng lẻ phục vụ cho việc kinh doanh văn phòng cho thuê. Trong quá trình thuê văn phòng, khách thuê có thực hiện việc sửa chữa, cải tạo để bảo đảm nhu cầu sử dụng (chi phí sửa chữa do khách hàng tự thực hiện). Xin hỏi, khi thực hiện công tác bảo trì, cải tạo các nhà cho thuê này sẽ thực hiện theo quy định tại Điều 132 hay Điều 133 của Luật Nhà ở năm 2023?".

Trả lời vấn đề này, sau khi nghiên cứu, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có ý kiến như sau:

Tại khoản 1 Điều 1 của Luật Nhà ở năm 2023 quy định: “Luật này quy định về sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này”.

Điều 125 của Luật Nhà ở năm 2023 quy định: “Nhà ở thuộc tài sản công phải được sử dụng đúng mục đích, có hiệu quả, tránh thất thoát, lãng phí; việc cho thuê, cho thuê mua và bán nhà ở phải đúng đối tượng, đủ điều kiện theo đúng quy định của Luật này”.

Điều 126 của Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định cụ thể về đối tượng, điều kiện thuê, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công.

Trường hợp là nhà ở thuộc tài sản công thì thực hiện việc bảo trì, cải tạo theo Điều 133 của Luật Nhà ở năm 2023, nếu là nhà ở thuộc tài sản công đang cho thuê thì việc cải tạo còn thực hiện theo quy định tại Điều 132 của Luật Nhà ở năm 2023.

Căn cứ các quy định của pháp luật nhà ở nêu trên thì nhà ở thuộc tài sản công phải được sử dụng đúng mục đích để ở, đúng đối tượng, điều kiện và bảo trì, cải tạo theo đúng quy định. Pháp luật nhà ở không có quy định về việc sử dụng nhà ở thuộc tài sản công phục vụ cho việc kinh doanh văn phòng cho thuê. Do đó, đề nghị công dân nghiên cứu các quy định của pháp luật nêu trên để thực hiện.

Đọc bản gốc tại đây