Ngưỡng miễn thuế cho thuê nhà tăng gấp 5 lần từ năm 2026
Với quy định mới có hiệu lực từ năm 2026, hộ, cá nhân cho thuê nhà phát sinh nghĩa vụ thuế khi doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm.
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), từ năm 2026, ngưỡng doanh thu miễn thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng đối với hộ, cá nhân kinh doanh được nâng lên 500 triệu đồng/năm, gấp 5 lần so với mức 100 triệu đồng/năm đang áp dụng hiện nay.
Quy định này áp dụng chung cho hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh trong nhiều lĩnh vực.
Đối với hoạt động cho thuê bất động sản như cho thuê nhà ở, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên 500 triệu đồng/năm nhân với thuế suất 5%. Thuế giá trị gia tăng được xác định theo cùng nguyên tắc, với thuế suất 5%. Như vậy, tổng mức thuế phải nộp đối với phần doanh thu vượt ngưỡng là 10%.
Theo cách tính toán trên, trường hợp hộ, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trong năm là 600 triệu đồng, số thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng phải nộp được xác định bằng phần doanh thu vượt ngưỡng 500 triệu đồng, tương ứng 100 triệu đồng, nhân với thuế suất 10%, số thuế phải nộp là 10 triệu đồng.
Với doanh thu cho thuê đạt 1 tỉ đồng/năm, số thuế phải nộp là 50 triệu đồng, được tính trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng. Trường hợp doanh thu cho thuê đạt 2 tỉ đồng/năm, số thuế phải nộp là 150 triệu đồng, tương ứng phần doanh thu vượt ngưỡng 500 triệu đồng nhân với thuế suất 10%.
Ngành thuế lưu ý, khi phát sinh hoạt động cho thuê nhà, cá nhân và hộ gia đình đã trực tiếp tham gia hoạt động kinh doanh cần thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật về đăng ký kinh doanh, pháp luật thuế và các quy định pháp luật liên quan.
Hộ, cá nhân kinh doanh có trách nhiệm khai thuế chính xác, trung thực và nộp hồ sơ thuế đúng thời hạn theo quy định.
Đối với hoạt động cho thuê bất động sản, hộ, cá nhân thực hiện khai thuế trực tiếp với cơ quan thuế hoặc thông qua tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản. Hồ sơ khai thuế được nộp tại cơ quan thuế quản lý trực tiếp nơi có bất động sản cho thuê.
Đọc bản gốc tại đây
