TPHCM điều chỉnh mức thu nhập được mua nhà ở xã hội

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định số 14/2026/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh mức thu nhập và chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn.

Theo quyết định, các đối tượng được xem xét hưởng chính sách nhà ở xã hội gồm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.

Quyết định cũng quy định hệ số điều chỉnh mức thu nhập trên địa bàn TPHCM. Cụ thể, áp dụng hệ số điều chỉnh 1,25 để xác định mức thu nhập tối đa được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Theo đó, người độc thân có mức thu nhập tối đa không quá 25 triệu đồng/tháng; người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 37,5 triệu đồng/tháng; người đã kết hôn thì tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.

Đối với các trường hợp có từ 3 người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình tại TPHCM, hệ số điều chỉnh mức thu nhập là 1,35. Theo đó, người độc thân có mức thu nhập tối đa không quá 27 triệu đồng/tháng; người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 40,5 triệu đồng/tháng; người đã kết hôn thì tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 54 triệu đồng/tháng. Mức này tăng 10 triệu đồng so với con số đang áp dụng.

Những trường hợp này đồng thời được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc có từ 2 phòng ngủ trở lên. Mức thu nhập được xác định thông qua bảng tiền lương, tiền công do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người đăng ký làm việc xác nhận.

Cách tính hệ số điều chỉnh thu nhập là lấy mức thu nhập chuẩn theo quy định nhân hệ số điều chỉnh. Như vậy, hệ số càng cao thì trần thu nhập càng được nâng lên, giúp nhiều người đủ điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội.

UBND TPHCM giao chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội, bảo đảm đúng điều kiện theo quy định.

Theo Sở Xây dựng, TPHCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển nhà ở xã hội nhằm thực hiện mục tiêu quốc gia xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ. Theo chỉ tiêu được giao, sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, tổng số nhà ở xã hội cần hoàn thành của TPHCM đến năm 2030 là 199.400 căn.

Ngay từ đầu năm 2026, nhiều dự án đã được triển khai đồng loạt. TPHCM đã khởi công 2 dự án với quy mô 2.652 căn, hoàn thành 1 dự án với 580 căn, đồng thời có 11 dự án đang thi công với gần 9.700 căn. 3 dự án khởi công cuối tháng 3.2026 (4.600 căn) và 41 dự án khởi công trước tháng 6.2026 (khoảng 29.200 căn).

Trong năm 2026, TPHCM đặt mục tiêu phát triển nguồn cung lớn từ nhiều kênh khác nhau như dự án nhà ở xã hội độc lập, quỹ đất 20% trong dự án thương mại, quỹ nhà ở, các dự án của lực lượng vũ trang, nhà ở công nhân và nguồn từ tổ chức Công đoàn.

Dự kiến có thêm 3 dự án hoàn thành với khoảng 1.300 căn và 7 dự án hoàn thành phần thô với hơn 4.000 căn. Đến năm 2027, dự kiến sẽ có khoảng 46 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng, góp phần đáng kể vào việc hoàn thành chỉ tiêu cả giai đoạn.

Nhìn vào những con số trên có thể thấy công tác triển khai nhà ở xã hội của TPHCM đang có sự chuyển biến mạnh mẽ. Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại đang quá tải trước nhu cầu quá lớn của người lao động. Điển hình là câu chuyện Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt tại phường Diên Hồng, TPHCM sau khi có thông báo nhận đăng ký hồ sơ thì đã có hơn 12.000 hồ sơ đăng ký cho khoảng 750 căn hộ trong quỹ nhà ở xã hội mở bán và cho thuê.

Một trong những nguyên nhân khiến số lượng hồ sơ đăng ký tăng đột biến là do quy định mới đã bỏ tiêu chí cư trú. Điều này khiến người dân từ nhiều địa phương có thể đăng ký mua nhà ở xã hội tại TPHCM nếu đáp ứng điều kiện về thu nhập và nhà ở. Hệ quả là nhu cầu dồn về các đô thị lớn, làm gia tăng áp lực lên số ít dự án hiện có.

Đọc bản gốc tại đây