Quy định tính tiền khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Trên Cổng thông tin Chính phủ, bạn đọc N.T.H. ở Thanh Hóa hỏi khi hộ gia đình, cá nhân lựa chọn một thửa đất để chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao cùng thửa đất ở sang đất ở thì diện tích được áp dụng chính sách có phải cộng dồn với diện tích đất ở hiện có trên thửa đất hay không.

Người dân cũng băn khoăn việc tính tiền sử dụng đất có được thực hiện độc lập đối với phần diện tích chuyển mục đích sử dụng đất trên thửa đất được lựa chọn hay không?

Trả lời vấn đề này, Thuế tỉnh Thanh Hóa dẫn quy định tại điểm c khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.

Theo đó, trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sang đất ở thì tiền sử dụng đất được tính theo các mức: 30% chênh lệch đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; 50% chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức; và 100% chênh lệch đối với diện tích vượt quá một lần hạn mức giao đất ở.

Mức thu này chỉ được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và tính trên một thửa đất.

Theo khoản 1, khoản 2 và điểm c khoản 5 Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, việc tính tiền sử dụng đất theo chính sách này được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và tính trên một thửa đất do người sử dụng đất lựa chọn.

Nếu hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì chỉ được lựa chọn một thửa đất để áp dụng chính sách. Nội dung này phải được người sử dụng đất cam kết trong đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện hộ gia đình, cá nhân đã được áp dụng chính sách nhưng vẫn tiếp tục đề nghị hưởng ưu đãi đối với thửa đất khác thì cơ quan thuế sẽ tính lại tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp.

Số tiền đã nộp được trừ vào số phải nộp lại. Đồng thời, người sử dụng đất phải nộp khoản tiền tương đương mức chậm nộp theo quy định.

Thuế tỉnh Thanh Hóa cũng cho biết hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất là hạn mức do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Căn cứ các quy định nêu trên và Công văn số 7713/BTC-QLCS ngày 8/6/2026 của Bộ Tài chính, cơ quan thuế cho biết, việc tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và tính trên một thửa đất do người sử dụng đất lựa chọn.

Đáng chú ý, việc tính tiền sử dụng đất được thực hiện đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng đất. Điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 không quy định việc cộng dồn diện tích đất ở hiện có.

Đọc bản gốc tại đây