Bộ Xây dựng chính thức bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn

Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất trình Chính phủ, Bộ Xây dựng đã chính thức đưa đề xuất chấm dứt quyền sở hữu chung cư khi công trình hết hạn sử dụng ra khỏi nội dung của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Theo đề xuất cũ, quyền sở hữu căn hộ được xác lập kể từ khi Nhà nước công nhận quyền sở hữu và chấm dứt khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc chưa hết niên hạn nhưng thuộc trường hợp buộc phải phá dỡ theo quy định.

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc chưa hết thời hạn sử dụng nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật xây dựng để quyết định việc gia hạn sử dụng, sở hữu.

Trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sử dụng mà không thuộc diện được gia hạn theo quy định thì phải phá dỡ theo quy định của Luật này. Quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư chấm dứt khi nhà chung cư bị phá dỡ.

Trong quá trình xây dựng dự thảo trước đó, Bộ Xây dựng đã nhận được nhiều ý kiến đóng góp từ đông đảo chuyên gia, cộng đồng doanh nghiệp và người dân.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nhận định, nếu áp dụng quy định sở hữu chung cư có thời hạn, người dân có thể chuyển sang ưu tiên mua đất để xây nhà thay vì mua căn hộ chung cư. Điều này có thể làm mất cân đối cung - cầu, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, đẩy giá đất tăng cao và không phù hợp với định hướng phát triển nhà chung cư tại đô thị nhằm bảo đảm nguyên tắc sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả theo Luật Đất đai.

Từ đó, Hiệp hội đề xuất tiếp tục giữ quy định quyền sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn, gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định, lâu dài như quy định của Luật Nhà ở 2023.

Đọc bản gốc tại đây