Hà Nội đề xuất bãi bỏ quy chế cải tạo chung cư cũ sau gần 18 năm

Sở Xây dựng Hà Nội đang trình UBND thành phố ban hành quyết định bãi bỏ toàn bộ Quyết định số 48/2008/QĐ-UBND về Quy chế cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, sau gần 18 năm thực hiện, Quyết định số 48/2008/QĐ-UBND không còn phù hợp với hệ thống pháp luật hiện hành khi nhiều nội dung đã được thay thế, cập nhật trong Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Cơ quan soạn thảo cho biết, trước đây Quyết định số 48 quy định nhiều nội dung liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Tuy nhiên, các quy định này hiện đã được Luật Nhà ở năm 2023 điều chỉnh đầy đủ và cụ thể hơn.

Theo đó, Luật Nhà ở năm 2023 quy định chi tiết về quy hoạch, kế hoạch cải tạo chung cư cũ; kiểm định chất lượng công trình; xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư; trình tự, thủ tục quyết định chủ trương đầu tư; lựa chọn chủ đầu tư; chính sách bồi thường, tái định cư; cũng như việc cưỡng chế di dời và phá dỡ công trình.

Vì vậy, Sở Xây dựng Hà Nội nhận định việc tiếp tục duy trì Quyết định số 48 không còn cần thiết do toàn bộ nội dung điều chỉnh đã được quy định thống nhất trong pháp luật hiện hành.

Bên cạnh đó, Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2025 quy định văn bản quy phạm pháp luật chỉ được bãi bỏ bằng văn bản của chính cơ quan đã ban hành. Do đó, Sở Xây dựng đề xuất UBND thành phố ban hành quyết định bãi bỏ toàn bộ Quyết định số 48/2008/QĐ-UBND nhằm bảo đảm tính hợp hiến, hợp pháp và thống nhất của hệ thống pháp luật.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định việc bãi bỏ Quyết định số 48 không đồng nghĩa với việc thiếu cơ sở pháp lý để triển khai cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Hoạt động này hiện được điều chỉnh trực tiếp bởi Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP với hệ thống quy định đồng bộ, cụ thể hơn, tạo hành lang pháp lý thống nhất để triển khai các dự án cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, việc rà soát, bãi bỏ các văn bản quy phạm pháp luật không còn phù hợp là nhiệm vụ thường xuyên nhằm bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật. Đồng thời, đây cũng là một trong những giải pháp phục vụ mục tiêu phát triển đô thị, chỉnh trang, tái thiết đô thị và thúc đẩy tăng trưởng ngành xây dựng theo các chương trình, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của thành phố giai đoạn 2025-2030.

Đọc bản gốc tại đây