Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất ở người dân cần lưu ý

Một người dân ở Hải Phòng phản ánh gia đình đang có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở nhưng chưa rõ điều kiện, hồ sơ và cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định hiện hành.

Liên quan nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất ở thuộc trường hợp phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024 quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, trong đó có đất ở, phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi thực hiện.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, một trong những căn cứ quan trọng để xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 nêu rõ, đối với hộ gia đình, cá nhân, căn cứ cho phép chuyển đất nông nghiệp sang đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Điều này đồng nghĩa, dù người dân có nhu cầu thực tế nhưng nếu khu đất không nằm trong quy hoạch đất ở hoặc không phù hợp định hướng sử dụng đất tại địa phương thì vẫn không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng cho biết, sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính, các xã mới vẫn tiếp tục sử dụng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt trước ngày 1.7.2025 để làm căn cứ giải quyết thủ tục hành chính về đất đai cho đến khi quy hoạch mới được ban hành.

Về thẩm quyền giải quyết, cơ quan chức năng cho biết Chủ tịch UBND cấp xã là người có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định hiện hành.

Người dân khi thực hiện thủ tục cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định của pháp luật đất đai và nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai tại địa phương. Sau khi được chấp thuận, người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính trước khi được cập nhật biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định, tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở được tính căn cứ vào diện tích chuyển mục đích, giá đất, loại đất và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Thực tế hiện nay, nhiều người dân vẫn nhầm lẫn rằng chỉ cần đất sử dụng ổn định lâu dài là có thể chuyển sang đất ở. Tuy nhiên, cơ quan chức năng nhấn mạnh việc xem xét còn phụ thuộc rất lớn vào quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Một số trường hợp xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp khi chưa được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất còn có thể bị xử lý vi phạm theo quy định pháp luật.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường khuyến nghị người dân cần chủ động tìm hiểu quy hoạch sử dụng đất tại khu vực mình sinh sống, đồng thời liên hệ cơ quan quản lý đất đai địa phương để được hướng dẫn cụ thể trước khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, tránh phát sinh rủi ro pháp lý và chi phí không cần thiết.

Đọc bản gốc tại đây