Giá đất nền được dự báo tăng mạnh hơn chung cư

Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo bước vào giai đoạn phát triển ổn định hơn khi nguồn cung được khơi thông mạnh mẽ, hạ tầng tăng tốc và chính sách phát triển nhà ở xã hội được đẩy mạnh. Trong bối cảnh đó, diễn biến giá giữa các phân khúc có thể không đồng pha, đặc biệt giữa giá đất nền và chung cư.

Anh Lê Huy - môi giới bất động sản có hơn 15 năm kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết phân khúc chung cư vẫn duy trì thanh khoản, nhưng mặt bằng giá đang tăng chậm lại do ngưỡng giá hiện tại đã khá cao. Người mua hiện thận trọng hơn, ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện và chất lượng xây dựng tốt.

Trong khi đó, đất nền, đặc biệt tại các khu vực ven đô hoặc địa phương được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông, lại ghi nhận mức độ quan tâm cao hơn. Theo anh Huy, nhiều nhà đầu tư dài hạn lựa chọn đất nền vì kỳ vọng biên độ tăng giá cao hơn chung cư trong chu kỳ phục hồi.

Đồng quan điểm, anh Trần Văn Minh – môi giới bất động sản lâu năm tại khu vực Bắc Giang cho rằng tâm lý sở hữu đất của người Việt vẫn rất bền vững. Theo anh Minh, chung cư đang chịu áp lực lớn do giá bán cao và chi phí đầu vào tăng, trong khi đất nền, nhất là sản phẩm có pháp lý đầy đủ và nằm trong khu dân cư hiện hữu, lại không dồi dào. Khi kinh tế phục hồi và hạ tầng tiếp tục mở rộng, đất nền thường có phản ứng giá nhanh hơn. Tuy nhiên, mức tăng sẽ phụ thuộc vào vị trí và tốc độ phát triển thực tế của từng khu vực, không phải nơi nào cũng tăng như nhau.

Nhận định về diễn biến thị trường năm 2026, TS. Lê Xuân Nghĩa - chuyên gia kinh tế cho rằng giá bất động sản khó tăng nóng như giai đoạn trước. Dù tăng trưởng kinh tế vẫn duy trì ở mức cao, khoảng 8,5 - 10%, nhưng nguồn cung đang được khơi thông mạnh mẽ nhờ hàng loạt nghị quyết, luật mới bắt đầu phát huy hiệu quả.

“Khi cung tăng nhanh hơn cầu, giá sẽ tăng chậm lại, thậm chí có xu hướng chững. Đây là điều nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý” - ông phân tích.

Theo TS Nghĩa, bản chất của đầu tư bất động sản không chỉ là mua giá trị hiện tại mà quan trọng hơn là mua giá trị tương lai. Nếu có niềm tin vào triển vọng phát triển bền vững của kinh tế Việt Nam, bất động sản vẫn là kênh đầu tư dài hạn vững chắc.

Ông cũng gợi mở một hướng đi chiến lược cho thị trường trong tương lai là bất động sản y tế - dược - nghỉ dưỡng. Với lợi thế về đội ngũ bác sĩ giỏi, nguồn dược liệu phong phú và điều kiện tự nhiên thuận lợi, Việt Nam có thể trở thành trung tâm y tế - nghỉ dưỡng chất lượng cao của khu vực và thế giới nếu được đầu tư bài bản và chuẩn mực.

Từ thực tế khảo sát tại nhiều địa phương, TS. Nghĩa cho biết giá chung cư tại Hà Nội có thể tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại; thậm chí tại một số tỉnh, giá chung cư còn giảm so với năm trước. Trong khi đó, đất nền gần như chưa từng giảm giá mà tiếp tục tăng theo triển vọng phát triển dài hạn của nền kinh tế.

Đọc bản gốc tại đây