Hiểu đúng về quyết định thu hồi đất

Trên Cổng thông tin điện tử Chính phủ, công dân hỏi:

Trong điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai năm 2024 có nêu, đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.

Tuy nhiên, trong thực tiễn đã xảy ra xung đột về cách hiểu, ông N.T.H (TPHCM) hỏi, cụm từ "quyết định thu hồi" được hiểu là quyết định thu hồi chung cho toàn bộ các thửa đất có trong phạm vi dự án, hay quyết định thu hồi riêng cụ thể theo trình tự thu hồi, bồi thường đích danh từng thửa đất, cá nhân người sử dụng đất?

Quá 03 năm không thực hiện thu hồi, cụm từ "không thực hiện" hiểu như thế nào?

Chủ đầu tư thì nói đã hoàn thành 40% và hiện nay vẫn đang thực hiện chứ không phải "không thực hiện" dù chậm tiến độ 20 năm nay.

Người dân cho rằng, đến nay chưa có quyết định thu hồi cụ thể đối với thửa đất của mình và chưa có phương án bồi thường, nên không thuộc trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai năm 2024.

Trường hợp cơ quan chức năng cho rằng đất đã có “quyết định thu hồi chung” của toàn bộ dự án, đồng thời căn cứ báo cáo tiến độ của chủ đầu tư để xác định dự án vẫn đang được thực hiện, thì có thể dẫn đến việc không áp dụng quy định về trường hợp quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà chưa thực hiện. Theo người dân, cách hiểu này có thể ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và chưa phù hợp với tinh thần tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án treo.

Ông H phản ánh vướng mắc phát sinh thực tiễn khi vận dụng điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 và đề nghị cơ quan chức năng xem xét điều chỉnh hoặc nếu cần, có hướng dẫn cụ thể để thống nhất vận dụng trên phạm vi cả nước.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Về quy định liên quan đến "quyết định thu hồi đất", tại Mẫu số 10 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 20.6.2014 đã quy định về mẫu quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Tại Mẫu số 01c của Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30.7.2024 của Chính phủ được sửa đổi thành Mẫu số 47 của Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12.6.2025 của Chính phủ đã quy định về mẫu của quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Như vậy, các Quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền ban hành phải bảo đảm hình thức, các nội dung theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo đó, Quyết định về việc thu hồi đất sẽ có hiệu lực kể từ ngày… tháng… năm… được thể hiện trong Quyết định về việc thu hồi đất.

Liên quan đến nội dung về quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai năm 2024, hiện nay Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang được giao nhiệm vụ chủ trì xây dựng và trình ban hành Luật Đất đai (sửa đổi).

Theo đó, Bộ sẽ nghiên cứu trong quá trình xây dựng văn bản quy phạm pháp luật để tham mưu cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Đọc bản gốc tại đây