Người dân có sổ đỏ ghi chữ "T" nên làm gì để tránh thiệt thòi quyền lợi khi mua bán đất

Theo Công ty Luật LH Legal (Đoàn Luật sư TPHCM), chữ “T” xuất hiện trên một số hồ sơ địa chính và Giấy chứng nhận được lập theo hệ thống quản lý đất đai trước đây.

Trong một số hệ thống hồ sơ cũ, ký hiệu này được sử dụng để thể hiện đất thuộc khu vực thổ cư hoặc đất có mục đích để ở. Tuy nhiên, ý nghĩa cụ thể phải được xác định theo loại hồ sơ và quy định áp dụng tại thời điểm lập.

Vướng mắc phát sinh khi Giấy chứng nhận cũ có chữ “T” nhưng diện tích đất ở chưa được xác định rõ hoặc dữ liệu chưa thống nhất với hệ thống quản lý đất đai hiện nay.

Vì vậy, “xóa chữ T” nên được hiểu là quá trình rà soát hồ sơ, xác định lại chính xác diện tích đất ở và chuẩn hóa dữ liệu, chứ không chỉ đơn giản là xóa một chữ trên sổ đỏ.

Xóa chữ “T” có đồng nghĩa toàn bộ diện tích được công nhận là đất ở?

Công ty Luật LH Legal cho biết, câu trả lời là không. Đây là điểm người dân cần đặc biệt lưu ý.

Không phải cứ sổ đỏ có chữ “T” thì toàn bộ diện tích mang ký hiệu này đương nhiên được xác định là đất ở.

Cơ quan có thẩm quyền phải căn cứ vào hồ sơ giao đất, Giấy chứng nhận đã cấp, hồ sơ địa chính, nguồn gốc và quá trình sử dụng đất cùng các tài liệu liên quan để xác định diện tích đất ở cụ thể.

Do đó, xóa chữ “T” nhằm làm rõ và chuẩn hóa thông tin pháp lý đã có, không phải là thủ tục tự động chuyển toàn bộ diện tích thành đất ở.

Người dân có sổ đỏ ghi chữ “T” nên làm gì?

Nếu thuộc địa bàn đang triển khai chiến dịch rà soát, người dân nên kiểm tra thông báo của chính quyền địa phương và chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn.

Đối với trường hợp sổ đỏ có chữ “T” nhưng địa phương chưa tổ chức chiến dịch, đặc biệt khi đang chuẩn bị chuyển nhượng đất, tặng cho, tách thửa, khai nhận thừa kế hoặc thế chấp ngân hàng, người dân nên kiểm tra trước tình trạng hồ sơ.

Các giấy tờ đất đai cũ như quyết định giao đất, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, giấy tờ về nguồn gốc sử dụng đất... cũng nên được lưu giữ cẩn thận vì có thể trở thành căn cứ quan trọng khi cơ quan có thẩm quyền cần xác định lại diện tích và loại đất.

Việc xóa chữ “T” trên sổ đỏ đáng chú ý không phải vì một ký hiệu bị loại bỏ, mà bởi thông tin về loại đất và diện tích đất ở được xác định rõ ràng, thống nhất hơn.

Đối với người dân, những lợi ích đáng chú ý gồm: Giảm vướng mắc khi chuyển nhượng; thuận lợi khi thừa kế; hỗ trợ kiểm tra hồ sơ thế chấp; giảm trở ngại khi tách thửa, tặng cho; đồng bộ dữ liệu đất đai.

Tuy nhiên, xóa chữ “T” không đồng nghĩa toàn bộ diện tích trên sổ đỏ tự động được công nhận là đất ở. Kết quả cuối cùng vẫn phải căn cứ vào hồ sơ pháp lý cụ thể của từng thửa đất.

Đọc bản gốc tại đây