Nguồn cung bất động sản dự báo tăng mạnh

Các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản đang đưa ra dự báo lạc quan về cung - cầu trong năm 2026. Theo JLL Việt Nam ước tính thị trường phía Nam có thể chào đón hơn 28.000 căn hộ và 12.000 căn nhà liền thổ, tập trung tại TPHCM, Đồng Nai và các địa phương giáp ranh, trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao.

Còn theo Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, năm 2026 sẽ là giai đoạn thị trường chuyển sang nhịp tăng trưởng chủ động và bền vững hơn. Nguồn cung mới có thể đạt khoảng 136.000 sản phẩm, tăng hơn 40% so với năm 2025, đưa tổng nguồn cung sơ cấp lên gần 200.000 sản phẩm.

Giá bán sơ cấp được dự báo tăng nhẹ 5-10%, trong khi lãi suất cho vay kỳ vọng duy trì trong khoảng 10-12%. Trong kịch bản khả thi nhất, tỉ lệ hấp thụ có thể đạt 40-50%, tạo động lực ra hàng cho các chủ đầu tư lớn.

Không khó để thấy rằng, số lượng sản phẩm “khủng” trong năm 2026 và các năm tiếp theo chủ yếu đến từ các siêu đô thị, đại dự án, trong đó các nhà tạo lập giữ vai trò tạo cung lớn nhất.

Dữ liệu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho thấy, “người chơi” chính đang chiếm lĩnh những “phần bánh to nhất” trên thị trường nhà ở gồm: Vingroup (21,8%), Masterise Homes (11,9%), Sun Group (8,9%), MIK Group (5%), Ecopark (4%), trong khi các doanh nghiệp còn lại chiếm 35,6% (số liệu năm 2025). Nhóm các “ông lớn” này sẽ tiếp tục giữ vai trò “tạo cung” chính trong thời gian tới.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng đang chịu áp lực trái chiều khi chi phí đầu vào từ bảng giá đất và vật liệu xây dựng tăng cao tạo sức ép tăng giá sản phẩm, trong khi cạnh tranh nguồn cung buộc chủ đầu tư phải có chiến lược giá bán hợp lý.

Yếu tố ảnh hưởng nhất đến sức mua của thị trường hiện nay chính là lãi suất vay. Nhiều ngân hàng vừa tăng lãi vay bất động sản kỳ hạn 18 tháng lên gần 14%/năm và khoảng 10%/năm với kỳ hạn 12 tháng, đại diện doanh nghiệp cho rằng nếu duy trì lãi vay cao trong thời gian dài sẽ tác động lớn tới thị trường.

TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital cho rằng, lãi suất cao sẽ không hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là các nhà đầu cơ, mua để lướt sóng. Bên cạnh đó, các nhà phát triển bất động sản, chủ đầu tư dự án đang thực hiện chính sách hỗ trợ lãi vay cố định cho người mua nhà cũng chịu áp lực lớn.

Thời gian qua, để tăng thanh khoản, nhiều chủ đầu tư đã cam kết hỗ trợ lãi suất cố định cho người mua nhà trong 2 năm đầu. Có chủ đầu tư còn cam kết lãi vay 0% cho người mua. Với các nhà đầu tư bất động sản, khi hết thời gian ân hạn, phải trả nợ cũng rất lo ngại khi khoản lãi hàng tháng có thể trở thành gánh nặng.

Còn với người mua nhà để ở, TS Phương nhận định nếu phải vay ngân hàng để mua nhà thì họ sẽ không dám xuống tiền khi chi phí lãi vay hàng tháng tăng cao nhưng thu nhập không tăng.

“Cuộc cạnh tranh trên thị trường bất động sản sẽ thêm phần gay gắt do sự gia tăng của nguồn cung cùng các yếu tố vĩ mô tác động tới thanh khoản. Điều này buộc các chủ đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng chiến lược kinh doanh cho năm nay”, TS Phương nhận định.

Đọc bản gốc tại đây