Nhà ở xã hội ra hàng ồ ạt, người thu nhập thấp thêm lựa chọn

Nguồn cung mới đồng loạt “ra hàng”

Ngay từ đầu năm, nhiều dự án NOXH trên địa bàn thủ đô đã công bố kế hoạch bán hàng. Ở khu vực phía Bắc, dự án CT2 thuộc khu nhà ở đô thị Kim Hoa bắt đầu tiếp nhận đăng ký mua với giá tạm tính khoảng 19,8 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa phí bảo trì). Với mặt bằng giá này, các căn hộ diện tích phổ biến 60-70m² có tổng giá từ hơn 1,2 tỉ đồng/căn, trở thành lựa chọn hiếm hoi trong bối cảnh giá chung cư thương mại vẫn neo cao.

Tại khu đô thị mới Hạ Đình, dự án NOXH dự kiến nhận hồ sơ mua căn hộ trong quý I/2026, đơn giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m². Mức giá này đưa căn hộ 70m² về khoảng 1,75 tỉ đồng, tiệm cận ngưỡng chi trả của nhóm gia đình trẻ có thu nhập trung bình-thấp tại nội đô.

Trong khi đó, khu nhà ở xã hội Tân Lập dự kiến mở nhận hồ sơ từ đầu tháng 5, giá bán khoảng 29 triệu đồng/m² (chưa gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì). Chủ đầu tư cũng công bố giá thuê tạm tính 430.000 đồng/m²/tháng, mở thêm phương án tiếp cận nhà ở cho người lao động chưa đủ điều kiện mua.

Ở phía Nam thành phố, dự án NOXH tại khu đất ký hiệu 1 (Ngọc Hồi) đưa ra mức giá dự kiến khoảng 24,7 triệu đồng/m² (đã gồm VAT). Các căn hộ diện tích 40-59m² có tổng giá từ khoảng 988 triệu đồng đến hơn 1,4 tỉ đồng, được xem là dải giá thấp nhất hiện nay trên thị trường sơ cấp NOXH Hà Nội.

Thủ tục vào “luồng xanh”, Hà Nội đặt mục tiêu lớn

Không chỉ dừng ở vài dự án đơn lẻ, Hà Nội đang thúc đẩy chiến lược phát triển NOXH quy mô lớn. UBND TP Hà Nội ban hành Kế hoạch số 60 với mục tiêu hoàn thành 120.000 căn NOXH giai đoạn 2026-2030. Theo rà soát của Sở Xây dựng, thành phố dự kiến triển khai 148 dự án trên quỹ đất khoảng 568ha, cung cấp hơn 135.000 căn hộ — cao hơn chỉ tiêu tối thiểu nhằm chủ động dư địa tiến độ.

Đáng chú ý, các dự án NOXH được đưa vào nhóm “luồng xanh, luồng ưu tiên”, cho phép triển khai song song nhiều thủ tục liên quan đến đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường. Mục tiêu đặt ra là cắt giảm tối thiểu 50% thời gian và chi phí thực hiện thủ tục hành chính, vốn từng là “nút thắt cổ chai” khiến nhiều dự án chậm tiến độ.

Song song với đó, Hà Nội tiếp tục phối hợp phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang, với tổng nhu cầu khoảng 62.800 căn, bổ sung vào quỹ NOXH chung của thành phố. Lũy kế đến năm 2035, Thủ đô đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 500.000 căn NOXH, một quy mô chưa từng có.

Tác động lan tỏa tới thị trường

Theo các chuyên gia, việc NOXH tăng tốc không chỉ giải bài toán an cư mà còn góp phần tái cân bằng cấu trúc thị trường. Khi nguồn cung nhà giá phù hợp được cải thiện, áp lực dồn lên phân khúc chung cư thương mại có thể giảm bớt, hạn chế tình trạng tăng giá dây chuyền do khan hiếm sản phẩm.

Ở góc độ vĩ mô, ngành xây dựng cả nước đang hướng tới mục tiêu hoàn thành khoảng 1 triệu căn NOXH đến năm 2030. Tiến độ những năm gần đây cho thấy sự cải thiện rõ rệt, với hàng trăm dự án đã hoàn thành, đang thi công hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư. Cùng với đó, gói tín dụng ưu đãi dành cho NOXH và nhà ở công nhân tiếp tục được thúc đẩy giải ngân, trong đó có chính sách hỗ trợ nhóm người trẻ dưới 35 tuổi.

Dù mặt bằng giá NOXH vẫn thấp hơn đáng kể so với chung cư thương mại, xu hướng tăng nhẹ tại một số dự án mới phản ánh chi phí đầu vào và quỹ đất ngày càng hạn chế. Điều này đặt ra yêu cầu kiểm soát chặt đối tượng mua, tránh tình trạng lợi dụng chính sách để đầu cơ, chuyển nhượng trái quy định.

Trong bối cảnh đó, giới quan sát cho rằng “sóng mới” của thị trường Hà Nội nếu hình thành sẽ mang sắc thái khác so với các chu kỳ trước: dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực, thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Khi thủ tục được rút ngắn, nguồn cung được “gối đầu”, phân khúc nhà ở xã hội nhiều khả năng sẽ trở thành trụ cột ổn định của thị trường trong những năm tới.

Nhìn từ thực tế triển khai, sự trở lại của loạt dự án NOXH với mức giá 19,8-29 triệu đồng/m² đang mở ra cánh cửa rõ ràng hơn cho người thu nhập thấp và trung bình.

Đọc bản gốc tại đây