Thủ tướng chỉ đạo TPHCM ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê

Phát biểu kết luận tại buổi làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM sáng 13.6, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cho biết tới đây sẽ sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo Thủ tướng, phát triển nhà ở cho thuê là một ưu tiên chiến lược và sẽ được cụ thể hóa trong luật. Nhà ở cho thuê sẽ thuộc sở hữu nhà nước, không bán mà được cho thuê dài hạn, có thể lên đến 30 năm, với các tiêu chuẩn, quy chuẩn và điều kiện thuê phù hợp.

Khi phát triển các khu đô thị thương mại, cần hạn chế tối đa nhà ở thấp tầng, ưu tiên chung cư và các công trình cao tầng. “Trong các khu đô thị mới phải dành một phần diện tích để phát triển nhà ở cho thuê thuộc sở hữu nhà nước, sử dụng chung hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu đô thị” - Thủ tướng nêu rõ.

Thủ tướng nhấn mạnh Nhà nước cần đóng vai trò dẫn dắt bằng việc bố trí nguồn vốn đầu tư ban đầu. TPHCM cần rà soát, khai thác hiệu quả quỹ đất và quỹ nhà dôi dư chưa sử dụng để tạo thêm nguồn lực cho chương trình phát triển nhà ở.

Bên cạnh nguồn vốn ngân sách, Thủ tướng cho rằng muốn phát triển bền vững cần huy động mạnh mẽ nguồn lực từ khu vực tư nhân.

Thủ tướng đồng tình với đề xuất của TPHCM về việc xây dựng các cơ chế hỗ trợ nhà đầu tư như nguồn vốn dài hạn với lãi suất phù hợp để doanh nghiệp yên tâm đầu tư, vận hành và khai thác nhà ở cho thuê trong dài hạn.

Theo Thủ tướng, Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước đã được giao nhiệm vụ trong tháng 7 phải đề xuất các cơ chế tài chính hỗ trợ lĩnh vực này. Một số giải pháp đang được nghiên cứu gồm phát hành trái phiếu để tạo nguồn vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc cho phép ngân hàng này phát hành trái phiếu có bảo lãnh của Chính phủ.

Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước cũng có thể xem xét cơ chế tái cấp vốn dài hạn cho Ngân hàng Chính sách xã hội nhằm tạo nguồn tín dụng trung và dài hạn với lãi suất hợp lý cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Thủ tướng cũng gợi mở những giải pháp mạnh hơn. Đối với các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành nhưng chưa bán được, TPHCM có thể nghiên cứu cơ chế đề xuất mua lại để chuyển đổi sang mô hình nhà ở cho thuê.

Theo Thủ tướng, có nhiều cách thức để huy động nguồn lực phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, từ ngân sách nhà nước đến nguồn vốn tư nhân. Tuy nhiên, điều quan trọng là TPHCM phải chủ động đề xuất các cơ chế, chính sách mới.

“Những vấn đề pháp luật chưa có quy định thì phải mạnh dạn kiến nghị. Từ nay đến cuối năm, các luật liên quan sẽ được hoàn thiện và ban hành. TPHCM cần xác định mục tiêu phát triển mạnh nhà ở cho thuê, song song với tiếp tục phát triển nhà ở thương mại” - Thủ tướng nhấn mạnh.

Theo UBND TPHCM, hiện tổng quỹ nhà ở cho thuê thuộc tài sản công của thành phố khoảng 13.668 phòng, căn hộ và 40.980 chỗ ở sinh viên.

Trong thời gian tới, TPHCM định hướng phát triển khoảng 10.000 căn phục vụ tái định cư và cán bộ, công chức; khoảng 15.000 căn nhà lưu trú công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất; đồng thời, chuyển đổi khoảng 8.000 căn từ quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang nhà ở xã hội cho thuê.

TPHCM đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê giai đoạn 2026 - 2030. Hiện đã có 7 doanh nghiệp cùng Liên đoàn Lao động TPHCM cam kết tham gia phát triển khoảng 15.000 căn. Dự kiến tháng 7.2026 sẽ khởi công khoảng 6.000 căn đầu tiên.

Đọc bản gốc tại đây