Bộ Nông nghiệp và Môi trường phản hồi việc chuyển nhượng căn hộ thiếu bản vẽ hoàn công

Công dân gửi câu hỏi đến Bộ Nông nghiệp và Môi trường với nội dung: Tôi sở hữu một căn hộ chung cư được mua lại theo hình thức chuyển nhượng thứ cấp từ chủ sở hữu trước. Tại thời điểm giao dịch, căn hộ không có bản vẽ hoàn công. Tôi muốn hỏi: 1. Bản vẽ hoàn công có được xem là giấy tờ pháp lý bắt buộc liên quan đến căn hộ này hay không? 2. Việc không có bản vẽ hoàn công có ảnh hưởng đến tính hợp pháp hoặc khả năng thực hiện giao dịch chuyển nhượng căn hộ trong tương lai hay không? 3. Trong hồ sơ chuyển nhượng căn hộ chung cư, bản vẽ hoàn công có phải là tài liệu bắt buộc phải cung cấp cho bên mua sau này theo quy định pháp luật hay không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:

Do nội dung câu hỏi chưa rõ căn hộ chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận hay chưa, do đó Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ nêu một số nguyên tắc sau:

Trường hợp căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận thì khi chuyển nhượng căn hộ, người nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 148 Luật Đất đai khi có giấy tờ về mua bán đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật và không có tranh chấp mà không bắt buộc phải có bản vẽ hoàn công.

Hồ sơ, trình tự, thủ tục và thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất theo quy định tại Điều 14, Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31.1.2026 của Chính phủ.

Trường hợp căn hộ chưa được cấp Giấy chứng nhận thì điều kiện giao dịch nhà ở, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (trong đó điều kiện phải có bản vẽ hoàn công hay không) thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản. Liên quan đến nội dung này, đề nghị công dân gửi phản ánh, kiến nghị đến Bộ Xây dựng để hướng dẫn theo chức năng, nhiệm vụ được Chính phủ giao.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin để công dân được biết, liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được thực hiện.

Đọc bản gốc tại đây