Bộ Xây dựng trả lời cách xác định tỉ lệ căn hộ ưu tiên nhà ở xã hội

Trên Cổng thông tin Bộ Xây dựng, bạn đọc thắc mắc:

"Tôi đang tìm hiểu Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về phát triển nhà ở xã hội. Tôi xin hỏi, theo khoản 2 Điều 38, tỉ lệ số căn hộ dành cho 5 nhóm đối tượng ưu tiên (người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người tái định cư, nữ giới) được xác định như thế nào? Là cộng tổng hồ sơ hợp lệ của cả 5 nhóm này so với tổng hồ sơ đăng ký của dự án, hay chỉ tính riêng nhóm người có công và thân nhân liệt sĩ?

Có công thức tính cụ thể không? Chủ đầu tư có được phép bố trí căn hộ cho 5 nhóm ưu tiên thấp hơn tỉ lệ đã xác định và công bố không?".

Về nội dung này, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) có ý kiến như sau:

Tại điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở năm 2023 có quy định:

“đ) Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới”.

Tại Điều 34 của Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 9.2.2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản có quy định:

“...h) Trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở thì được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với số lượng căn hộ bằng tổng số hồ sơ đủ điều kiện của các nhóm đối tượng ưu tiên này trên tổng số hồ sơ đủ điều kiện trong danh sách quy định tại khoản này nhân với tổng số căn hộ/căn nhà nhà ở xã hội dự kiến bán.

Việc ưu tiên đối tượng là nữ giới được áp dụng đối với trường hợp người đứng đơn đăng ký là nữ giới đơn thân hoặc phải là chủ hộ của hộ gia đình trên cơ sở dữ liệu về cư trú.

Đối tượng ưu tiên quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở được bố trí căn hộ/căn nhà theo thứ tự lần lượt như sau: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua nhà ở xã hội, nữ giới. Trường hợp số lượng đối tượng ưu tiên trong 1 nhóm vượt quá số lượng căn hộ/căn nhà ưu tiên còn lại thì thực hiện bốc thăm giữa nhóm đối tượng ưu tiên đó, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm cùng với các đối tượng không ưu tiên".

Đọc bản gốc tại đây