Bồi thường công trình khi thu hồi đất phụ thuộc điều gì?

Một trường hợp phản ánh vướng mắc liên quan đến việc bồi thường đối với công trình xây dựng khi Nhà nước thu hồi đất. Theo phản ánh, doanh nghiệp thuê đất của Nhà nước theo hình thức trả tiền hằng năm, thời hạn 50 năm, nhưng đến nay bị thu hồi khi thời gian thuê còn lại 33 năm.

Trên đất có nhiều công trình xây dựng hợp pháp như nhà 5 tầng kinh doanh nhà hàng, kho xưởng sản xuất bánh kẹo, dược liệu và đều có giấy phép xây dựng. Do nằm trong ranh giới dự án, toàn bộ tài sản trên đất phải di dời.

Từ thực tế này, người sử dụng đất băn khoăn các công trình bị thu hồi sẽ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương hay chỉ được bồi thường theo giá trị thực tế.

Về nội dung này, Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, căn cứ khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai 2024, nhà và công trình xây dựng không phải là nhà ở, công trình phục vụ đời sống mà bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần thì chủ sở hữu tài sản được bồi thường thiệt hại theo từng trường hợp cụ thể.

Theo đó, nếu nhà, công trình bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ, hoặc bị phá dỡ một phần nhưng phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật, thì được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo điểm a khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai.

Đối với các công trình xây dựng bị tháo dỡ hoặc phá dỡ nhưng không thuộc trường hợp nêu trên, mức bồi thường sẽ được xác định theo thiệt hại thực tế theo khoản 1 Điều 14 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

Như vậy, việc bồi thường công trình khi thu hồi đất không áp dụng chung một cách tính cho mọi trường hợp, mà phải căn cứ vào hiện trạng công trình sau khi bị tháo dỡ, phá dỡ và khả năng bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật của phần còn lại. Cục Quản lý đất đai đề nghị người dân liên hệ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được xem xét, hướng dẫn cụ thể.

Đọc bản gốc tại đây