Quy định cấp sổ đỏ lần đầu cho đất sử dụng ổn định

Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhận được kiến nghị của cử tri tỉnh Đồng Nai với nội dung: Cử tri kiến nghị quan tâm đến việc giải quyết vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân từ các nguồn như: đất của lực lượng vũ trang cấp cho cán bộ, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân viên chức để làm nhà ở; đất người dân mua từ các dự án quy hoạch khu dân cư của các tổ chức, cá nhân đã sử dụng ổn định từ nhiều năm phù hợp quy hoạch hiện nay.

Về kiến nghị này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường báo cáo như sau:

Pháp luật đất đai năm 2024 đã có quy định cụ thể việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại các Điều 137, 138, 139, 140, điểm d và điểm đ khoản 2 Điều 142 của Luật Đất đai. Chính phủ đã quy định đầy đủ về thành phần hồ sơ nộp, trình tự, thủ tục thực hiện tại Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29.7.2024 và Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12.6.2025. Theo đó, đã quy định cụ thể, đầy đủ thủ tục hành chính về đất đai, trong đó có việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định.

Theo quy định tại Điều 136 của Luật Đất đai và Nghị định số 151/2025/NĐCP của Chính phủ thì việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.

Thời gian vừa qua, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã tham mưu để Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31.1.2026 quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Theo đó, tại Điều 14 và Điều 15 của Nghị định số 49/2026/NĐ-CP đã phân cấp thẩm quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện trong lĩnh vực đất đai (đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp xã công nhận quyền sử dụng đất thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất); phân cấp việc quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai.

Trường hợp việc tổ chức thực hiện ở địa phương còn có vướng mắc, đề nghị cử tri gửi kiến nghị đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để được xem xét, giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất theo thẩm quyền và theo quy định của pháp luật.

Đọc bản gốc tại đây