Giá chung cư Hà Nội bất ngờ giảm, 90% nguồn cung mới nằm ngoài Vành đai 3

Số căn hộ bán được giảm, nguồn cung ít hơn

Ngày 8.4, trình bày tại sự kiện Công bố Báo cáo thị trường nhà ở Hà Nội quý I/2026, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung căn hộ chung cư mới trong quý I/2026 giảm theo quý và theo năm, đạt 6.108 căn. Số lượng căn bán được giảm theo quý và theo năm. Hạng B chiếm 79% tổng lượng giao dịch.

"Từ cuối quý IV/2025, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tăng, điều này đã tác động trực tiếp đến số căn hộ bán được trên thị trường" - bà Hằng nói.

Giá chào bán sơ cấp trung bình đạt 100 triệu đồng/m2, giảm theo quý nhưng tăng theo năm. Nguồn cung mới tiếp tục là động lực chính của thị trường, chiếm 70% số lượng giao dịch. Mặc dù 90% nguồn cung này nằm ngoài Vành đai 3, nhưng vẫn vượt trội so với toàn thị trường với mức hấp thụ cao hơn 12 điểm %.

Trong 5 năm qua, giá thứ cấp tăng nhanh hơn giá sơ cấp ở tất cả các phân khúc, phản ánh nhu cầu ngày càng cao đối với các căn hộ đã hoàn thiện và có tính khả dụng cao. Tăng trưởng giá sơ cấp mạnh nhất ở hạng B. Ở thị trường thứ cấp, hạng C dẫn đầu, cho thấy sức hấp dẫn gia tăng của các sản phẩm có giá hợp lý khi người mua ưu tiên yếu tố giá trị.

Bà Đỗ Thu Hằng cho biết, nguồn cung tương lai đang ngày càng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven, nơi mức giá duy trì phù hợp hơn với người mua để ở và được hỗ trợ bởi sự phát triển liên tục của hạ tầng.

Trong 9 tháng cuối năm 2026, hạng A và B sẽ chiếm ưu thế trong nguồn cung mới khoảng 16.700 căn. Hưng Yên và Bắc Ninh được dự báo sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc hấp thụ nhu cầu chưa được đáp ứng của Hà Nội, điều này được hỗ trợ bởi hạ tầng phát triển và mở rộng các hoạt động phát triển.

Nguồn cung căn hộ ổn định

Tổng nguồn cung duy trì ổn định với 66 dự án cung cấp hơn 6.500 căn hộ. Tỉ lệ lấp đầy vượt 80%, trong đó căn hộ hạng A và B đạt tỉ lệ cao hơn, trong khi hạng C thấp hơn. Giá thuê trung bình tăng nhẹ theo quý và giảm nhẹ theo năm.

Hà Nội tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài mạnh mẽ, với vốn FDI đăng ký đạt 479 triệu USD trong quý I/2026. Nhu cầu được thúc đẩy bởi các chuyên gia và đội ngũ quản lý nước ngoài làm việc tại các doanh nghiệp FDI và tổ chức quốc tế, trong khi việc mở rộng các cụm công nghiệp tiếp tục hỗ trợ nhu cầu dài hạn đối với nhà ở cho người nước ngoài.

Nguồn cung chỗ ở chất lượng cao còn hạn chế tại các tỉnh công nghiệp lân cận như Ninh Bình và Hưng Yên tiếp tục thúc đẩy nhu cầu thuê chuyển dịch về Hà Nội, đặc biệt đối với các dự án hạng A được quản lý bởi các đơn vị điều hành quốc tế.

Từ năm 2026 trở đi, tổng cộng 17 dự án dự kiến sẽ được ra mắt, cung cấp hơn 2.000 căn hộ mới với các nhà điều hành có thương hiệu được kỳ vọng sẽ chiếm ưu thế trên thị trường.

Đọc bản gốc tại đây