Mở rộng nguồn cung nhà ở cho người nước ngoài tại TPHCM

UBND TPHCM vừa công bố thêm danh sách 6 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Tại khu vực phường Bình Trưng, có hai dự án được đưa vào danh mục. Dự án thứ nhất là Khu nhà ở Bình Trưng Đông do Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới phát triển, có diện tích khoảng 57.700 m2. Dự án thứ hai là khu nhà ở Đoàn Nguyên do Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh nhà Đoàn Nguyên làm chủ đầu tư, với quy mô hơn 60.700 m2.

Tại khu vực phường Bình Tây, danh mục nhà ở được phép bán cho người nước ngoài có dự án Khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ do Công ty TNHH MTV Dịch vụ Bất động sản Minh Anh đầu tư, triển khai trên khu đất tại số 765 và 751/8 Hồng Bàng, với diện tích hơn 5.600 m2.

Ngoài ra còn có dự án khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ - văn phòng của Công ty Cổ phần DHA-D One, quy mô khoảng 8.050 m2, nằm trên trục Bến Bình Đông tại phường Phú Định.

Tại khu vực phường Thuận Giao (Bình Dương trước đây), danh mục ghi nhận dự án Một Thế Giới (The One World) do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh làm chủ đầu tư, với quy mô khu đất hơn 495.000 m2. Đây là dự án có quy mô lớn nhất trong danh mục được công bố lần này.

Cùng thuộc địa bàn Bình Dương trước đây, khu vực phường Tân Đông Hiệp, dự án căn hộ Phú Đông SkyOne do Công ty TNHH Đầu tư Phú Đông 5 làm chủ đầu tư, có diện tích hơn 5.300 m2, cũng nằm trong danh sách các dự án đủ điều kiện cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở.

Trong năm 2025 và những tháng đầu năm 2026, TPHCM đã 5 lần công bố danh sách các dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài. Tính cả đợt này, tổng số dự án được phép mở bán cho nhóm khách hàng này trên địa bàn thành phố đã nâng lên 123 dự án.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, việc TPHCM mở rộng nguồn cung nhà ở đủ điều kiện bán cho người nước ngoài là tín hiệu tốt, không chỉ cho thị trường bất động sản mà cả thu hút nguồn nhân lực quốc tế chất lượng cao.

Trong bối cảnh TPHCM đang thu hút đội ngũ kỹ sư, chuyên gia, người nước ngoài tới làm việc tại trung tâm tài chính quốc tế, nhu cầu về nhà ở dự báo tiếp tục tăng mạnh. Việc có thêm nhiều dự án phù hợp sẽ góp phần giữ chân lực lượng này, gia tăng sức cạnh tranh cho điểm đến TPHCM, khi nhiều thành phố khác cũng đang thu hút, "trải thảm đỏ" mời người nước ngoài, chuyên gia, kỹ sư chất lượng cao tới làm việc và sinh sống.

Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cũng đã có kiến nghị bổ sung, sửa đổi một số quy định trong Luật Đất đai 2024. Cụ thể, HoREA đề xuất công nhận cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp Việt Nam là "người sử dụng đất", được phép mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất theo Luật Nhà ở.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, Luật Nhà ở 2023 đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở thương mại trong thời hạn tối đa 50 năm, gắn liền với quyền sử dụng đất ở có thời hạn, nhưng Luật Đất đai 2024 lại chưa có quy định tương thích. Sự thiếu đồng bộ này không chỉ tạo rào cản pháp lý mà còn làm giảm sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Ông Châu cho rằng, việc bổ sung quy định nêu trên hoàn toàn không ảnh hưởng đến quốc phòng - an ninh. Bởi lẽ, cá nhân nước ngoài chỉ được mua nhà tại các dự án thương mại nằm ngoài khu vực trọng yếu, và TPHCM cũng đã công khai danh mục dự án được bán cho nhóm này.

Đọc bản gốc tại đây