Phản hồi thắc mắc về chậm tính tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Bộ Tài chính cho biết Nghị định 50/2026/NĐ-CP đã quy định việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở.
Một người dân mới đây đã gửi câu hỏi tới Cổng Thông tin điện tử Bộ Tài chính liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Theo nội dung phản ánh, người này đã hoàn thành hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ tháng 2.2026 và được UBND phường ban hành quyết định cho phép chuyển sang đất ở. Tuy nhiên, hồ sơ chưa thể tiếp tục do cơ quan thuế chưa có căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính theo Nghị quyết 254/2025/QH15.
Người dân đặt câu hỏi: "Việc chậm trễ ảnh hưởng đến nhu cầu xây dựng nhà ở và phát sinh chi phí cho gia đình. Trong thời gian chưa có hướng dẫn, có được ghi nợ tiền sử dụng đất để tiếp tục thủ tục cấp sổ, cấp phép xây dựng không? Nếu có, thủ tục và căn cứ pháp lý là gì? Cơ quan có thể tạm tính nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành, sau đó quyết toán lại khi có hướng dẫn chính thức không?
Đồng thời, tôi kiến nghị sớm ban hành hướng dẫn cụ thể để người dân có cơ sở thực hiện".
Phản hồi nội dung này, Bộ Tài chính cho biết:
Ngày 31.01.2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11.12.2025 của Quốc hội, quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 31.01.2026).
Trong đó đã quy định việc tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15.
Tại Điều 44, Điều 48 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30.7.2024 (được sửa đổi, bổ sung tại Điều 1 Nghị định số 291/2025/NĐ-CP ngày 06.11.2025, Điều 13 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31.01.2026) của Chính phủ đã quy định cụ thể trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và các cơ quan chức năng của địa phương (cơ quan có chức năng quản lý đất đai, văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế,…) trong xác định, thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định:
"c) Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất)".
Đọc bản gốc tại đây
