Quy định về hồ sơ khai thuế trong hoạt động thuê bất động sản cá nhân

Một người dân tại Tây Ninh phản ánh, trong trường hợp doanh nghiệp thuê bất động sản của cá nhân và có thỏa thuận khai, nộp thuế thay, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế được xác định như thế nào, nhất là khi hợp đồng quy định thanh toán định kỳ hàng tháng.

Theo cơ quan thuế địa phương, căn cứ quy định tại Nghị định số 68/2026/NĐ-CP, khi tổ chức thuê bất động sản của cá nhân và được giao trách nhiệm khai, nộp thuế thay, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế sẽ được xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê ghi trong hợp đồng.

Điều này đồng nghĩa với việc, nếu hợp đồng quy định thanh toán tiền thuê theo tháng, thì việc khai thuế cũng được thực hiện theo từng kỳ thanh toán tương ứng. Trường hợp trong một tháng có nhiều lần thanh toán, việc kê khai sẽ thực hiện theo tháng thay vì từng lần riêng lẻ.

Đối với trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản, người cho thuê phải trực tiếp thực hiện nghĩa vụ kê khai thuế với cơ quan chức năng, không áp dụng cơ chế khai thay, nộp thay.

Liên quan đến thời hạn nộp thuế, quy định nêu rõ, thời điểm nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Nếu phát sinh việc khai bổ sung do sai sót, thời hạn nộp thuế sẽ căn cứ theo kỳ tính thuế có điều chỉnh.

Ngoài ra, theo Luật Quản lý thuế, với các trường hợp khai thuế theo tháng hoặc quý, thời hạn nộp hồ sơ thường lần lượt là ngày 20 của tháng kế tiếp hoặc ngày cuối cùng của tháng đầu quý tiếp theo. Với trường hợp khai theo từng lần phát sinh, thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là 10 ngày kể từ thời điểm phát sinh nghĩa vụ thuế.

Như vậy, việc xác định thời hạn nộp hồ sơ khai thuế trong hoạt động cho thuê bất động sản không áp dụng một mốc cố định, mà phụ thuộc vào phương thức thanh toán và hình thức kê khai được lựa chọn trong hợp đồng. Điều này đòi hỏi các bên liên quan cần nắm rõ quy định để tránh phát sinh vi phạm về thuế.

Đọc bản gốc tại đây