Nhà ở xã hội dần thành trụ đỡ thị trường bất động sản

Anh Nguyễn Văn Hùng (30 tuổi, nhân viên kỹ thuật) đã có nhiều năm làm việc tại Hà Nội với mức thu nhập khoảng 23 triệu đồng/tháng nhưng giấc mơ sở hữu nhà riêng vẫn ngoài tầm với khi giá nhà thương mại liên tục tăng cao. Trong bối cảnh đó, nhà ở xã hội trở thành điểm tựa đối với anh và nhiều người lao động có thu nhập trung bình. Trước đây, với mức thu nhập hiện tại, anh chưa đủ điều kiện để tiếp cận loại hình nhà ở này. Tuy nhiên, khi Nghị định số 136/2026/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 7.4.2026) nâng mức trần thu nhập lên 25 triệu đồng/tháng, anh không giấu được sự kỳ vọng. “Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, chính sách này mở ra cơ hội để tôi có thể chạm gần hơn tới giấc mơ an cư” - anh Hùng chia sẻ.

Không chỉ anh Hùng, nhiều lao động cũng kỳ vọng vào NƠXH khi giá nhà thương mại vượt xa khả năng chi trả. Việc nới điều kiện mua giúp họ tiến gần hơn tới an cư, thay vì thuê trọ dài hạn hoặc ở xa trung tâm.

Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong quý I/2026, thị trường ghi nhận khoảng 52.000 sản phẩm nhà ở thương mại mở bán, trong đó nguồn cung mới đạt khoảng 38.000 sản phẩm, giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn gấp 2,5 lần cùng kỳ năm 2025.

Tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, tăng 28% so với năm 2025; trong khi tại TPHCM, giá sơ cấp duy trì quanh mức 110 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, trong cơ cấu căn hộ chung cư thương mại mở bán mới, phân khúc căn hộ sang trọng và siêu sang chiếm khoảng 20%, căn hộ cao cấp chiếm 53%, trong khi phân khúc căn hộ có giá khoảng 2-3 tỉ đồng tiếp tục vắng bóng.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá, thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) - đánh giá, NƠXH đang nổi lên như một điểm sáng khi ghi nhận hơn 7.000 sản phẩm đủ điều kiện mở bán, góp phần bù đắp khoảng trống mà phân khúc nhà ở thương mại chưa đáp ứng. Theo bà, phân khúc này đang dần trở thành “trụ đỡ” của thị trường, vừa giải quyết nhu cầu ở thực, vừa góp phần ổn định cung cầu.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng nhận định, thời gian tới nguồn cung NƠXH và sản phẩm vừa túi tiền sẽ tăng, mở rộng đối tượng người mua. Khi nguồn cung cải thiện, mặt bằng giá có thể điều chỉnh hợp lý hơn.

Thời gian qua, NƠXH tiếp tục được đặt ở vị trí trọng tâm trong điều hành của Chính phủ và Bộ Xây dựng, khi hàng loạt cơ chế, chính sách mới được ban hành để tháo gỡ khó khăn cho phân khúc này.

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, từ đầu năm đến nay, Chính phủ đã ban hành 3 nghị định, 3 nghị quyết, Thủ tướng Chính phủ ban hành 1 chỉ thị, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành 1 thông tư liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản. Trong đó, đáng chú ý có các cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc trong phát triển NƠXH và việc giao chỉ tiêu phát triển NƠXH cho các địa phương giai đoạn 2026-2030.

Động thái này cho thấy quyết tâm chính sách là rất rõ. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và người lao động tại các đô thị lớn vẫn rất lớn, việc thúc đẩy phát triển NƠXH không chỉ mang ý nghĩa an sinh mà còn được kỳ vọng góp phần điều chỉnh cơ cấu nguồn cung trên thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng cho hay, lũy kế đến nay, trên cả nước có 737 dự án NƠXH đang được triển khai với quy mô 701.247 căn. Trong đó, có 196 dự án hoàn thành với quy mô 170.673 căn; 220 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 214.948 căn; 321 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 315.626 căn.

Đọc bản gốc tại đây