Giá đất nền một số khu vực bất ngờ tăng

Thị trường đất nền trong quý I/2026 ghi nhận diễn biến trái chiều khi mặt bằng chung vẫn khá trầm lắng, thanh khoản thấp nhưng một số khu vực lại xuất hiện nhịp tăng giá cục bộ.

Theo báo cáo quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá đất nền phát triển theo dự án trên thị trường thứ cấp tại phần lớn các địa phương cơ bản ổn định so với quý trước. Chỉ một số khu vực ghi nhận mức tăng nhẹ, chủ yếu ở nhóm sản phẩm có chất lượng tốt, pháp lý rõ ràng và nằm tại vị trí thuận lợi. Trong đó, Khánh Hòa tăng khoảng 2%, còn Đà Nẵng và Đồng Nai tăng trên 1%.

Tại Hà Nội, nhiều khu vực vẫn duy trì mức giá khá cao như Melorita Hòa Lạc khoảng 24,1 triệu đồng/m2; Thanh Hà Mường Thành lên tới 126,6 triệu đồng/m2; Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh khoảng 59 triệu đồng/m2; Khu đô thị Minh Giang Đầm Và khoảng 30 triệu đồng/m2.

Ở TP.HCM, giá đất nền tại một số dự án cũng neo ở mức cao như Khu dân cư Gia Hòa khoảng 122,6 triệu đồng/m2; KDC Long Thuận 57,3 triệu đồng/m2; Golden Center City 16,5 triệu đồng/m2; Khu dân cư Đức Phát 38,7 triệu đồng/m2.

Tại khu vực miền Trung, nơi đang ghi nhận sự phục hồi về mức độ quan tâm, giá đất nền ở Khu đô thị Nam Hòa Xuân (Đà Nẵng) khoảng 65 triệu đồng/m2; Khu đô thị Phú Mỹ An khoảng 58 triệu đồng/m2; Điện Nam - Điện Ngọc khoảng 29,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại Quảng Ninh, một số dự án như Lideco Bãi Muối có giá trung bình 47,7 triệu đồng/m2, Ban Mai Villas Bãi Cháy khoảng 45,1 triệu đồng/m2.

Dù xuất hiện hiện tượng tăng giá cục bộ, song mức tăng nhìn chung khá thấp và chưa đủ tạo thành một chu kỳ tăng mới trên toàn thị trường. Điểm đáng chú ý là giá chỉ nhích lên ở nhóm tài sản được đánh giá là “hàng tốt”, trong khi phần lớn sản phẩm còn lại vẫn giao dịch chậm.

Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), đất thổ cư và nhà ở riêng lẻ tại nhiều khu vực ven đô, đặc biệt ở phía Nam, vẫn có thanh khoản thấp. Giao dịch thực tế trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có chất lượng tốt, pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi, trong khi phân khúc đất nền tại nhiều khu vực khác vẫn rơi vào tình trạng khó bán.

Thực tế này cho thấy, thị trường đang định nghĩa lại khái niệm “hàng tốt”. Nếu như giai đoạn trước, đất nền chỉ cần gắn với thông tin quy hoạch hoặc kỳ vọng tăng giá là có thể thu hút nhà đầu tư, thì hiện nay yếu tố giá trị sử dụng, khả năng khai thác thực và mức độ hoàn thiện hạ tầng mới là tiêu chí quyết định. Nhiều lô đất ở khu vực xa trung tâm, thiếu kết nối giao thông, ít tiện ích dù đã giảm giá hoặc neo ở vùng thấp vẫn gần như không phát sinh giao dịch.

Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh - Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn - nhận định, đất nền là phân khúc có độ nhạy cảm rất cao với các yếu tố vĩ mô. Những thay đổi về chính sách, biến động lãi suất, thông tin quy hoạch, sáp nhập địa giới hay các yếu tố kinh tế - địa chính trị đều được phản ánh gần như ngay lập tức vào nhu cầu tìm kiếm và giao dịch.

Theo quan sát của đơn vị này, trong khoảng ba năm trở lại đây, mỗi khi xuất hiện thông tin tích cực liên quan đến quy hoạch hoặc chính sách phát triển hạ tầng, mức độ quan tâm đất nền tại các khu vực liên quan thường tăng mạnh. Ngược lại, khi áp lực lãi suất gia tăng, chính sách thuế siết chặt hoặc thế giới xuất hiện biến động địa chính trị, nhu cầu giao dịch sẽ suy giảm nhanh chóng.

Nhìn tổng thể, thị trường đất nền hiện chưa bước vào giai đoạn phục hồi đồng đều mà đang phân hóa rất mạnh. Giá chỉ tăng cục bộ ở những sản phẩm thực sự tốt, còn phần lớn thị trường vẫn trong trạng thái dò đáy thanh khoản. Điều đó cho thấy, sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, dòng tiền đang trở nên thận trọng hơn và không còn chấp nhận xuống tiền theo kỳ vọng đơn thuần như trước.

Đọc bản gốc tại đây