TPHCM đã chuẩn bị quỹ đất từ 1.700-2.000ha làm nhà ở xã hội

TPHCM được giao hoàn thành 28.500 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, nhưng theo thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM, từ đầu năm đến nay, chỉ có 1 dự án nhà ở xã hộihoàn thành với 560 căn, 2 dự án đã khởi công quy mô 2.600 căn, và đang thi công 12 dự án 10.300 căn.

Đến trước ngày 30.4, sẽ có một số dự án khởi công, thêm 4.600 căn và hết năm 2026 khởi công dự kiến 41 dự án với khoảng 28.500 căn nhà ở xã hội. Sở cũng cho biết đang rà soát bổ sung quỹ đất để 2 năm tới thành phố có 72 dự án và 76.000 căn nhà ở xã hội.

Ông Vũ Trung Hưng - Đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM cho biết, sau hợp nhất, TPHCM đã chuẩn bị quỹ đất từ 1.700-2.000ha làm nhà ở xã hội. Tổng nhu cầu nhà ở xã hội của toàn TPHCM đến năm 2030 ước tính lên tới 974.000 căn. Để đáp ứng nhu cầu khổng lồ này, ngành chức năng đã xác định 193 dự án, tổng cộng 229.187 căn hộ, trên quỹ đất 740,28 ha.

Trong đó, TPHCM cũ chiếm 104 dự án. Theo đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc, quỹ đất này sẽ được khai thác từ nhiều nguồn, trong đó từ các dự án đã có quy hoạch hiện hữu, từ quỹ đất của các khu phát triển theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) dọc các tuyến metro và Vành đai 3; khu vực động lực phát triển và vùng đô thị mới.

Trong khi nhu cầu nhà ở của người lao động rất cấp thiết thì theo phản ánh của nhiều doanh nghiệp hành trình để một dự án nhà ở xã hội ra đời lại bị bủa vây bởi nhiều thủ tục hành chính. Chính nghịch lý này khiến doanh nghiệp, dù đầy nhiệt huyết, cũng ít nhiều phải "nản lòng".

Để đẩy nhanh tiến độ cho các dự án nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đã tham mưu cho UBND thành phố để giảm từ 10 còn 7 bước và đã giảm 50% thủ tục, rút ngắn còn 152 ngày.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp cho rằng quy trình thủ tục vẫn còn quá nhiều sự nhiêu khê. Một dự án phải trải qua ý kiến của 11 sở, ngành, ở nhiều giai đoạn khác nhau: chấp thuận chủ trương đầu tư; điều chỉnh quy hoạch; chuyển nhượng đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp; duyệt quy hoạch 1/500; chuyển mục đích sử dụng đất; cấp phép xây dựng...

Khó khăn không chỉ dừng ở khâu quy hoạch mà còn kéo dài đến khi có được giấy phép xây dựng. Thực tiễn cho thấy trong khi nhà ở thương mại được miễn giấy phép xây dựng thì nhà ở xã hội lại bắt buộc phải có. Để được cấp phép, doanh nghiệp phải hoàn tất hàng loạt thủ tục như thỏa thuận điện, nước, hạ tầng, môi trường, PCCC... Chỉ cần điều chỉnh một chi tiết nhỏ, quy trình có thể quay lại từ đầu, kéo dài thêm khoảng 4 tháng.

UBND TPHCM cũng vừa phải có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp - Môi trường (NNMT), kiến nghị xem xét, hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan công tác phát triển nhà ở xã hội trên phần đất do Nhà nước trực tiếp quản lý; đất chưa bồi thường, giải phóng mặt bằng; đất thuê trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

UBND TPHCM kiến nghị Bộ NNMT xem xét hướng dẫn việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư đề xuất quỹ đất do Nhà nước trực tiếp quản lý hoặc đất chưa bồi thường, giải phóng mặt bằng, hiện do người dân sử dụng và chưa công bố thông tin dự án.

Ngoài ra, UBND TPHCM kiến nghị Bộ NNMT hướng dẫn đối với trường hợp nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án tại khu đất có nguồn gốc do Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê hàng năm, đã được cấp giấy chứng nhận với mục đích sử dụng là đất nông nghiệp hoặc đất cơ sở sản xuất, kinh doanh, thì có được xem là phù hợp để chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư theo Nghị định 192/2025/NĐ-CP hay không.

Đồng thời, UBND TPHCM cũng đề nghị hướng dẫn đối với trường hợp tổ chức kinh tế đang sử dụng đất thuê đề xuất thay đổi mục đích sử dụng đất từ không phải đất ở sang đất ở, việc này có vượt quá quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai hay không?

Đọc bản gốc tại đây