Bộ Nông nghiệp và Môi trường giải đáp vướng mắc về thu hồi sổ đỏ

Công dân gửi câu hỏi đến Bộ Nông nghiệp và Môi trường với nội dung:

Về việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai2024 quy định:

“Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 136 của Luật này không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này, nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai…”.

Từ quy định trên, phát sinh hai trường hợp:

(1) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông A, sau đó ông A đã chuyển nhượng toàn bộ cho ông B. Trường hợp này thuộc diện không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định nêu trên.

(2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông A; sau đó ông A chuyển nhượng một phần diện tích cho ông B. Đối với phần diện tích còn lại đứng tên ông A, phát hiện mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận không đúng quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152.

Từ đó đặt ra câu hỏi: Trong trường hợp (2), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bị thu hồi hay không?

Hiện quy định chỉ nêu “không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp” đối với trường hợp người được cấp đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, nhưng chưa làm rõ cách xử lý đối với phần diện tích còn lại khi phát sinh sai sót.

Vì vậy, đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường xem xét, hướng dẫn cụ thể để bảo đảm việc áp dụng pháp luật được thống nhất.

Trả lời nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết: Theo quy định tại khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 thì cơ quan có thẩm quyền không thu hồi Giấy chứng nhận trong trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật.

Theo đó, trường hợp người sử dụng đất đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích thì cơ quan nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp người sử dụng đất chỉ chuyển nhượng một phần diện tích thì đối với phần diện tích đã chuyển quyền sẽ không thu hồi, đối với phần diện tích còn lại thì cơ quan có thẩm quyền được thu hồi theo quy định.

Đọc bản gốc tại đây