Xin giấy phép xây dựng có thời hạn phải đúng điều kiện quy hoạch

Một người dân tại TPHCM phản ánh đã làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhưng được địa phương trả lời rằng đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 đã hết thời hạn hiệu lực theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024.

Trong khi đó, Quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1125/QĐ-TTg ngày 11.6.2025 lại chưa xác định cụ thể khu vực đô thị và nông thôn, nên địa phương cho rằng chưa có cơ sở để cấp giấy phép xây dựng.

Theo phản ánh, người dân cho rằng trường hợp của mình vẫn đáp ứng điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014, đã được sửa đổi, bổ sung. Tuy nhiên, Quyết định số 29/2025/QĐ-UBND ngày 22.12.2025 của UBND Thành phố về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng chỉ quy định quy mô xây dựng và thời hạn tồn tại công trình đối với khu vực đã có quy hoạch phân khu, quy hoạch phân khu chức năng, quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết khu chức năng được phê duyệt, không đề cập trường hợp khu vực có quy hoạch chung xã và quy hoạch chung Thành phố. Vì vậy, UBND xã chưa có cơ sở giải quyết hồ sơ.

Trả lời về vấn đề này, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng, Bộ Xây dựng cho biết điều kiện chung để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định tại điểm a khoản 1 Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014, đã được sửa đổi, bổ sung.

Theo đó, công trình phải thuộc khu vực có quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Từ quy định này, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng, Bộ Xây dựng đề nghị người dân trong từng trường hợp cụ thể cần liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quy hoạch và cấp giấy phép xây dựng tại địa phương để được hướng dẫn chi tiết.

Đọc bản gốc tại đây