Giải đáp băn khoăn về mức giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đất trồng cây sang đất ở

Một người dân ở Gia Lai phản ánh, gia đình có thửa đất diện tích 262,8m2, trong đó có 183m2 đất ở và 79,8m2 đất trồng cây hằng năm khác.

Tháng 6.2025, phần diện tích 79,8m2 đất trồng cây hằng năm khác đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Sau đó, người dân đã nộp 100% tiền sử dụng đất theo thông báo.

Người dân này băn khoăn, theo quy định tại Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, phần diện tích 79,8m2 nêu trên có được xác định là diện tích trong hạn mức giao đất ở để được giảm 70% tiền sử dụng đất hay không. Trường hợp không thuộc diện này, người dân hỏi có phải chỉ được giảm 50% đối với trường hợp vượt 1 lần hạn mức hay không.

Theo phản ánh, hạn mức giao đất ở đối với thửa đất trên theo quy định của UBND tỉnh Bình Định cũ là 150m2.

Trả lời nội dung này, Thuế cơ sở 1 tỉnh Gia Lai cho biết, khoản 2 Điều 21 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30.7.2024 của Chính phủ đã quy định về trình tự tính, thu, nộp tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Theo quy định, căn cứ quyết định giao đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, quyết định chuyển hình thức sử dụng đất, đơn đề nghị công nhận quyền sử dụng đất và các hồ sơ liên quan, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai, bộ phận một cửa liên thông sẽ chuyển Phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế để tính tiền sử dụng đất.

Cơ quan thuế căn cứ Phiếu chuyển thông tin về người sử dụng đất, diện tích đất, vị trí đất, mục đích sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất; căn cứ bảng giá đất, mức giảm tiền sử dụng đất được cấp có thẩm quyền xác định hoặc phê duyệt nếu có để tính số tiền sử dụng đất phải nộp.

Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế tính số tiền sử dụng đất phải nộp, số tiền sử dụng đất được giảm, ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, quyết định giảm tiền sử dụng đất nếu thuộc trường hợp được giảm.

Thuế cơ sở 1 tỉnh Gia Lai cũng dẫn Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11.12.2025 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ ngày 1.1.2026; cùng Nghị định số 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của nghị quyết này về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Trên cơ sở các quy định nêu trên, Thuế cơ sở 1 tỉnh Gia Lai khẳng định cơ quan thuế không có thẩm quyền xác định diện tích đất trong hay ngoài hạn mức, cũng như xác định diện tích đất vượt 1 lần hạn mức theo quy định.

Việc xác định phần diện tích đất thuộc hạn mức hay vượt hạn mức là thẩm quyền của cơ quan chức năng quản lý đất đai.

Để có cơ sở tính lại tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15, Thuế cơ sở 1 tỉnh Gia Lai đề nghị người dân liên hệ trực tiếp Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường để được hướng dẫn cụ thể theo trình tự, thủ tục tại khoản 2 Điều 21 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.

Thuế cơ sở 1 tỉnh Gia Lai thông tin để người dân biết và thực hiện theo đúng quy định pháp luật.

Đọc bản gốc tại đây