Chuyển phần đất nông nghiệp trong sổ đỏ có được miễn giảm tiền sử dụng đất?

Ông P.H.C ở Đồng Tháp phản ánh, năm 2025, vợ chồng ông được bố mẹ tặng cho 398 m² đất, trong đó có 200 m² đất ở tại đô thị, đã được cấp sổ đỏ từ năm 2013.

Hiện nay, ông C có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng thêm 66 m² từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại đô thị để xây dựng nhà ở.

Ông C hỏi, 66 m² chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở đô thị nêu trên có thuộc trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không?

Về vấn đề này, Thuế cơ sở 1 tỉnh Đồng Tháp có ý kiến như sau:

Điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai:

"Điều 10. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất:

Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất)".

Căn cứ các quy định trên, trường hợp hộ gia đình, cá nhân có diện tích đất vườn, ao, đất nông nghiệp chuyển mục đích sang đất ở đáp ứng quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội và quy định tại Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31.1.2026 của Chính phủ thực hiện thủ tục theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31.1.2026 của Chính phủ.

Khi cơ quan thuế nhận được đầy đủ hồ sơ do UBND phường chuyển đến sẽ thực hiện tính và ban hành thông báo tiền sử dụng đất theo quy định.

Đọc bản gốc tại đây