Điều kiện được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định mới

Một người dân tại Hà Nội cho biết đang sử dụng hợp pháp một thửa đất ở nhưng không đăng ký hộ khẩu/cư trú tại địa chỉ này. Khi Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất, gia đình ông được bồi thường bằng đất tái định cư theo quy định tại khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai và đã có quyết định giao đất tái định cư.

Tuy nhiên, số tiền bồi thường về đất ở thấp hơn tiền sử dụng đất phải nộp đối với lô đất tái định cư được giao. Gia đình người này có nhu cầu ghi nợ phần chênh lệch tiền sử dụng đất. Người này đặt câu hỏi, việc không có hộ khẩu/cư trú tại nơi có đất bị thu hồi có ảnh hưởng đến quyền được ghi nợ hay không?

Liên quan đến vấn đề này, Thuế cơ sở 11 TP. Hà Nội có ý kiến như sau:

Căn cứ điểm d khoản 11 Điều 18 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29.7.2024 của Chính phủ:

"d) Trường hợp người được giao đất tái định cư thì việc ghi nợ tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất".

Căn cứ Điều 26 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15.7.2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất:

"Điều 26. Ghi nợ tiền sử dụng đất khi được giao đất tái định cư:

1. Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 111 của Luật Đất đai là người được bố trí tái định cư mà tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, nếu có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ.

2. Giá đất để tính ghi nợ tiền sử dụng đất là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất trả nợ theo số tiền sử dụng đất được nợ ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Mức tiền sử dụng đất ghi nợ đối với hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều này được xác định bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải nộp khi hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư trừ giá trị được bồi thường về đất.

Trường hợp thuộc đối tượng được hỗ trợ tái định cư, nếu số tiền sử dụng đất phải nộp lớn hơn giá trị suất tái định cư tối thiểu thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất lớn hơn phải nộp.

4. Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều này phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất...

5. Về trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều này thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất".

Căn cứ Điều 22 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30.7.2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:

"Điều 22. Ghi nợ tiền sử dụng đất

a) Đối với trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất của người được bố trí tái định cư quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai, người sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất nộp Đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất và giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất cùng với hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông.

… c) Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông rà soát, kiểm tra hồ sơ của người được ghi nợ quy định tại điểm a, điểm b khoản này và lập Phiếu chuyển thông tin gửi đến cơ quan thuế và các cơ quan liên quan theo quy định; trong đó tại Phiếu chuyển thông tin phải có nội dung về đối tượng được ghi nợ, thời hạn sử dụng đất được ghi nợ theo quy định tại khoản 1 Điều này; đồng thời trả Giấy hẹn cho người được ghi nợ theo quy định.

Theo Thuế cơ sở 11 TP Hà Nội, quy định hiện hành không yêu cầu người được ghi nợ phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại thửa đất bị thu hồi. Vì vậy, việc không đăng ký cư trú tại địa chỉ có đất bị thu hồi không ảnh hưởng đến quyền được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Đọc bản gốc tại đây