Bộ Xây dựng đề xuất siết chặt việc bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm

Chiều 28.10, giải trình tại phiên thảo luận ở hội trường về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh làm rõ nhiều vấn đề liên quan đến quản lý phát triển nhà ở, giá nhà ở xã hội, chuyển nhượng nhà ở sau thời hạn 5 năm và cải tạo chung cư cũ.

Có dự án xây vượt tầng, không được cấp sổ đỏ

Đề cập công tác quản lý các dự án nhà ở, Bộ trưởng Trần Hồng Minh thừa nhận việc kiểm tra, kiểm soát một số dự án trong những năm trước chưa chặt chẽ.

“Có những dự án trước đây kiểm soát chưa chặt chẽ, ví dụ như các dự án của ông Lê Thanh Thản ở các tỉnh, thành, xây dựng vượt tầng, không được cấp sổ đỏ, không bàn giao được”, Bộ trưởng nói.

Theo ông Minh, vừa qua, Hà Nội đã đưa ra các biện pháp xử lý theo các nghị quyết của Quốc hội và hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

Từ thực tế này, Bộ trưởng cho biết việc điều chỉnh địa giới và quy hoạch sau khi tổ chức mô hình chính quyền địa phương hai cấp cần gắn với xác định nhu cầu, số lượng nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê tại từng địa phương. Các chỉ tiêu này phải được đưa vào quy hoạch phát triển, làm căn cứ triển khai dự án và kiểm soát quá trình đầu tư xây dựng.

Tránh trục lợi chính sách

Về giá nhà ở xã hội, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết giá bán phải được Sở Xây dựng thẩm định trước khi mở bán. Dù chủ đầu tư được hưởng các ưu đãi về thuế, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất và tín dụng, giá thành vẫn phụ thuộc vào chi phí xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, lãi suất vay ngân hàng và mức độ đầu tư tiện ích.

Theo Bộ trưởng, dự án có 2 đến 3 tầng hầm để xe sẽ có chi phí cao hơn công trình chỉ có một tầng hầm hoặc không có tầng hầm. Giá vật tư, vật liệu xây dựng giữa các địa phương cũng khác nhau. Vì vậy, giá nhà ở xã hội thời gian qua dao động khoảng 15 đến 29 triệu đồng/m2, tùy địa bàn và đặc điểm từng dự án.

Đối với quy định cho phép người mua chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm, có đại biểu đề nghị chỉ cho phép bán lại cho chủ đầu tư để tiếp tục bố trí cho người đủ điều kiện, đồng thời không để giá chuyển nhượng vượt giá mua ban đầu.

Bộ trưởng nhấn mạnh nhà ở xã hội là chính sách an sinh nhằm hỗ trợ người dân có hoàn cảnh khó khăn ổn định chỗ ở. Vì vậy, trường hợp người mua không còn nhu cầu sử dụng và muốn chuyển nhượng cần có điều kiện ràng buộc chặt chẽ để tránh trục lợi chính sách.

Về nhà ở cho thuê, Bộ trưởng cho biết giá thuê không được vượt khung do UBND cấp tỉnh ban hành và phải qua cơ quan chức năng thẩm định. Quy định áp dụng với cả chủ đầu tư nhà nước và tư nhân khi tham gia dự án được hưởng ưu đãi chính sách.

Về Quỹ phát triển nhà ở, Bộ trưởng thông tin quỹ được hình thành từ ba nguồn chính: ngân sách nhà nước; nguồn thu từ sắp xếp và bán đấu giá tài sản công; khoản đóng góp tương đương giá trị quỹ đất 20% phát triển nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại.

Hoạt động của quỹ phải tuân thủ Luật Ngân sách nhà nước và các quy định liên quan. Chủ tịch UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức kiểm toán quỹ hằng năm.

Đọc bản gốc tại đây