Đề xuất cho phép công chứng bất động sản không phụ thuộc địa giới hành chính

Bộ Tư pháp vừa công khai tài liệu thẩm định dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 104/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Công chứng.

Đáng chú ý, dự thảo Nghị định bổ sung Điều 42a quy định CCV của tổ chức hành nghề công chứng được công chứng tất cả các giao dịch có đối tượng là bất động sản trong phạm vi toàn quốc kể từ ngày 1.7.2028.

Lý giải về đề xuất này, Bộ Tư pháp cho biết, hiện nay, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản bắt đầu chính thức công bố và vận hành từ ngày 1.3.2026 theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP.

Bên cạnh đó, dự kiến đến hết năm 2027, cơ bản hoàn thành Hệ thống thông tin quốc gia và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Cơ sở dữ liệu công chứng cũng đang được xây dựng và dự kiến đưa vào vận hành vào năm 2027.

Sau khi cơ sở dữ liệu công chứng và các cơ sở dữ liệu có liên quan được hoàn thiện vào năm 2027, cần thêm một khoảng thời gian để thực hiện việc kết nối các cơ sở dữ liệu này với nhau.

Do đó, dự thảo Nghị định quy định CCV của tổ chức hành nghề công chứng được công chứng tất cả các giao dịch có đối tượng là bất động sản trong phạm vi toàn quốc kể từ ngày 1.7.2028 - thời điểm các cơ sở dữ liệu đã đi vào vận hành và có khả năng kết nối.

Bên cạnh đó, dự thảo Nghị định bổ sung một trường hợp được coi là có lý do chính đáng để công chứng ngoài trụ sở, cụ thể là trường hợp giao dịch có đối tượng là tài sản có giá trị từ 1 tỉ đồng trở lên và việc ký kết giao dịch được thực hiện đồng thời với việc bàn giao tài sản hoặc hồ sơ, tài liệu quan trọng liên quan trực tiếp đến giao dịch mà việc bàn giao cần thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.

Đồng thời, dự thảo Nghị định bổ sung 1 khoản quy định trường hợp một trong các bên tham gia giao dịch thuộc đối tượng được công chứng ngoài trụ sở thì các bên còn lại có thể đến địa điểm ngoài trụ sở đó để thực hiện việc công chứng.

Các quy định sửa đổi, bổ sung nêu trên nhằm tạo thuận lợi hơn cho các bên tham gia giao dịch, đồng thời vẫn bảo đảm nguyên tắc cơ bản là thực hiện công chứng tại trụ sở và cho phép công chứng ngoài trụ sở đối với trường hợp cần thiết, hợp lý.

Theo Bộ Tư pháp, dự thảo Nghị định dự kiến trình Chính phủ vào tháng 10.2026 để bảo đảm có hiệu lực vào ngày 1.1.2027.

Xem bản gốc tại đây