Khu vực để xe điện trong chung cư phải có hệ thống camera kết nối, trực 24/24h

Tại Thông tư số 31/2026/TT-BXD, Bộ Xây dựng ban hành Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Nhà chung cư, trong đó bổ sung các quy định liên quan đến chỗ để xe, chỗ để xe điện và khu vực đổi pin áp dụng đối với nhà chung cư xây mới và nhà chung cư hiện hữu. Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 15.12.2026.

Khu vực để xe điện

Theo quy định, khu vực để xe điện của nhà chung cư phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt. Việc lựa chọn vị trí bố trí phải theo thứ tự ưu tiên ngoài trời, trên mặt đất, tầng bán hầm, tầng hầm 1 rồi đến các tầng hầm tiếp theo. Chỉ khi không thể bố trí ngoài trời hoặc trên mặt đất mới được bố trí tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm.

Trường hợp bố trí ở tầng bán hầm, tầng hầm phải có giải pháp phù hợp, hiệu quả để giải phóng xe bị cháy ra khỏi nhà chung cư hoặc cô lập xe bị cháy.

Khu vực để xe điện phải được bố trí ở vị trí thuận tiện cho việc sử dụng và khả năng thoát nạn; nếu đặt tại tầng hầm phải bảo đảm thuận lợi cho việc thông gió và tiếp cận của lực lượng chữa cháy. Đồng thời, khu vực để xe phải bảo đảm an toàn chịu lực phù hợp với loại phương tiện đỗ.

Quy chuẩn cũng yêu cầu bố trí riêng khu vực để xe ô tô điện với khu vực để xe mô tô điện, xe gắn máy điện và xe đạp điện. Việc tách biệt khu vực để xe điện với khu vực để xe cơ giới sử dụng nhiên liệu xăng hoặc điêzen được ưu tiên thực hiện.

Trường hợp không thể tách biệt, các yêu cầu kỹ thuật của khu vực để xe cơ giới sử dụng nhiên liệu xăng hoặc điêzen phải đáp ứng tương tự như đối với khu vực để xe điện.

Giữa các khu vực để xe phải có khoảng cách tối thiểu 2m; nếu không bảo đảm khoảng cách này phải sử dụng tường hoặc vách ngăn đặc bằng vật liệu không cháy với chiều cao tối thiểu 2m. Diện tích khu vực để xe điện được tính chung vào tổng diện tích chỗ để xe của nhà chung cư. Giao thông và lối tiếp cận trong khu vực để xe điện phải thuận tiện, không gây cản trở đối với phương tiện và người đi bộ.

Về yêu cầu phòng cháy, chữa cháy, khu vực để xe điện trong nhà chung cư phải tuân thủ QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD, QCVN 10:2025/BCA, đồng thời đáp ứng một số yêu cầu bổ sung. Cụ thể, khu vực này phải được trang bị hệ thống báo cháy tự động và hệ thống camera giám sát kết nối với phòng trực có người trực 24/24 giờ. Bên cạnh đó, phải xây dựng phương án xử lý sự cố cháy, nổ phù hợp với đặc tính cháy, nổ của xe điện...

Khu vực sạc xe điện

Về khu vực sạc xe điện, quy chuẩn quy định khu vực này phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt và được bố trí theo thứ tự ưu tiên ngoài trời, trên mặt đất, tầng bán hầm, tầng hầm 1 rồi đến các tầng hầm tiếp theo. Chỉ khi không thể bố trí ngoài trời hoặc trên mặt đất mới được bố trí tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm.

Nếu bố trí tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm, phải có giải pháp phù hợp, hiệu quả để giải phóng xe bị cháy ra khỏi nhà chung cư hoặc cô lập xe bị cháy. Khi bố trí khu vực sạc trong nhà chung cư phải bảo đảm khả năng thoát nạn, ngăn chặn cháy lan, thông gió thoát khói và tạo điều kiện cho lực lượng chữa cháy tiếp cận.

Khu vực sạc xe điện phải được tách biệt với các khu vực khác, đồng thời tách biệt phân vùng sạc xe ô tô điện với phân vùng sạc xe mô tô điện, xe gắn máy điện và xe đạp điện.

Khu vực sạc xe điện được bố trí thành một hoặc nhiều phân vùng riêng biệt, trừ trường hợp bố trí ngoài trời trên mặt đất. Đối với tầng bán hầm và tầng hầm, mỗi phân vùng không được bố trí quá 25 chỗ sạc ô tô điện hoặc quá 50 chỗ sạc mô tô điện, xe gắn máy điện, xe đạp điện.

Đối với các tầng trên mặt đất, mỗi phân vùng không được bố trí quá 30 chỗ sạc ô tô điện hoặc quá 80 chỗ sạc mô tô điện, xe gắn máy điện, xe đạp điện. Khoảng cách tối thiểu giữa các phân vùng sạc xe điện là 2m; trường hợp không bảo đảm khoảng cách này phải sử dụng tường hoặc vách ngăn đặc bằng vật liệu không cháy với chiều cao tối thiểu 2m.

Đọc bản gốc tại đây