Kiến nghị hướng dẫn việc xử lý với sổ đỏ cấp sau ngày 1.7.2004 có chữ "T"

HOÀI ANH (báo lao động) 22/07/2026 09:25 (GMT+7)

Hà Nội - Cử tri kiến nghị thành phố hướng dẫn việc xử lý đối với các sổ đỏ cấp sau ngày 1.7.2004 nhưng vẫn ghi mục đích sử dụng là chữ "T".

UBND TP Hà Nội đã có văn bản về việc giải quyết, trả lời kiến nghị cử tri trước kỳ họp 28 HĐND TP, khóa XVI, nhiệm kỳ 2021-2026.

Theo nội dung văn bản, cử tri xã Đại Xuyên đề nghị UBND TP Hà Nội hướng dẫn việc xử lý đối với các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sau ngày 1.7.2004 nhưng vẫn ghi mục đích sử dụng là chữ "T".

Đối với các trường hợp này, cử tri đề xuất làm rõ nội dung: Liệu có được xem xét, giải quyết theo thủ tục xác định lại diện tích đất ở đối với thửa đất có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 1.7.2004 khi người sử dụng đất có nhu cầu hoặc khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024 hay không.

Liên quan đến nội dung này, UBND TP Hà Nội cho biết đã tiếp thu kiến nghị của cử tri.

UBND TP giao Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn các địa phương thực hiện, thông tin để cử tri biết trong tháng 7.2026.

Mới đây, UBND xã Chuyên Mỹ (Hà Nội) đã phát đi thông báo về việc triển khai Chiến dịch 30 ngày rà soát, xóa dữ liệu chữ "T" miễn phí cho nhân dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) đã cấp.

Theo UBND xã Chuyên Mỹ, việc xóa chữ "T" sẽ giúp người dân thực hiện đầy đủ các quyền lợi hợp pháp như: Thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất và các giao dịch dân sự khác liên quan đến đất đai.

Chiến dịch áp dụng đối với các trường hợp:

- Có tên trong quyết định giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền ban hành (chủ yếu là UBND huyện Phú Xuyên cũ giai đoạn 2000-2006).

- Tên chủ sử dụng đất, diện tích giao và diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải trùng khớp theo danh sách các hộ gia đình, cá nhân có tên trong quyết định giao đất/công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền (gửi kèm danh sách chi tiết các quyết định giao đất/công nhận quyền sử dụng đất).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang ghi mục đích sử dụng là chữ "T".

UBND xã Chuyên Mỹ lưu ý, Chiến dịch 30 ngày rà soát, xóa dữ liệu chữ "T" miễn phí cho nhân dân chỉ áp dụng đối với những trường hợp đủ điều kiện theo danh sách gửi kèm.

Đối với những trường hợp không có tên trong danh sách tại các Quyết định sẽ được rà soát và tiếp tục xem xét, giải quyết theo đúng quy định.

Lý giải về ý nghĩa của chữ "T" trên sổ đỏ, Luật sư Quách Thành Lực - Công ty Luật TNHH Pháp Trị (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, trong thời kỳ Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực, việc phân loại và ký hiệu đất được thực hiện theo Quyết định số 499/QĐ-ĐC năm 1995.

Theo quy định này, ký hiệu “T” được xác định là đất sử dụng vào mục đích để ở, tức là đất ở. Vì vậy, đối với các giấy chứng nhận được cấp trong thời kỳ này mà ghi ký hiệu “T”, việc xác định mục đích sử dụng đất đã được thực hiện phù hợp với quy định pháp luật tại thời điểm cấp giấy.

Về nguyên tắc, việc xác định lại loại đất chỉ đặt ra khi:

Giấy chứng nhận chưa thể hiện rõ loại đất;

Có sai sót hoặc xác định không đúng loại đất theo quy định pháp luật tại thời điểm cấp.

Ngược lại, nếu giấy chứng nhận đã xác định đúng loại đất theo quy định pháp luật tại thời điểm cấp thì không có căn cứ để xác định lại.

Do đó, trường hợp sổ đỏ được cấp hợp pháp trong giai đoạn Luật Đất đai năm 1993 và ghi ký hiệu “T” thì về bản chất đã là đất ở. Khi thực hiện cấp đổi hoặc cập nhật theo quy định hiện hành, cơ quan có thẩm quyền chỉ cần chuyển đổi cách thể hiện sang ký hiệu hiện nay như:

ONT (đất ở tại nông thôn);

ODT (đất ở tại đô thị).

Hiện nay có ý kiến cho rằng, ví dụ tại khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026 đề cập trường hợp đất ghi ký hiệu “T” là chưa rõ loại đất.

Tuy nhiên, nếu đối chiếu với Quyết định số 499/QĐ-ĐC năm 1995 thì ký hiệu “T” đã được quy định khá rõ là đất ở. Vì vậy, nhiều quan điểm cho rằng việc coi ký hiệu này là “chưa rõ” có thể chưa thực sự phù hợp hoặc có thể là sự nhầm lẫn với các ký hiệu khác như TTV, TC hoặc TQ - vốn là các ký hiệu dễ gây nhầm lẫn hơn.

Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp hợp pháp trong thời kỳ Luật Đất đai năm 1993 và trên giấy ghi ký hiệu “T”, thì có cơ sở để xác định đây là đất ở theo quy định pháp luật tại thời điểm cấp giấy.

Do đó, khi thực hiện cấp đổi hoặc cập nhật theo quy định hiện hành, về nguyên tắc không có căn cứ để giới hạn lại diện tích đất ở theo hạn mức mới.

Việc áp dụng pháp luật trong thực tế có thể xuất hiện những cách hiểu khác nhau, tuy nhiên người dân cần đối chiếu đầy đủ với quy định pháp luật tại từng thời điểm để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Xem bản gốc tại đây.

Sổ đỏ