TPHCM rà soát quy hoạch 16 phường để cải tạo, xây lại 39 chung cư cũ

Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Văn Được vừa chỉ đạo các sở, ngành và địa phương liên quan khẩn trương rà soát, điều chỉnh quy hoạch đô thị nhằm triển khai chương trình cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn.

Theo đề án hiện nay, TPHCM có 39 dự án chung cư cũ tại 16 phường cần được cải tạo, xây dựng lại, gồm: Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bến Thành, Xuân Hòa, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Chợ Lớn, Phú Lâm, Sài Gòn, Vườn Lài, Bình Quới, An Đông, Bình Tây, Chánh Hưng, Diên Hồng và Bàn Cờ.

Trong số này, có 16 dự án chung cư cấp D - mức độ nguy hiểm cao nhất của chung cư cũ, hư hỏng nặng, tiềm ẩn nguy cơ sập đổ.

Có 13 chung cư không thuộc cấp D (trong đó 12 chung cư đã triển khai từ trước năm 2016 và một chung cư tại số 518 Võ Văn Kiệt gặp sự cố nghiêng lún).

10 cụm chung cư xây dựng trước năm 1975 chưa thực hiện di dời, tháo dỡ khẩn cấp, hiện được đề xuất chỉnh trang.

Chủ tịch UBND TPHCM giao UBND các phường chủ động rà soát, đánh giá hiện trạng quy hoạch tại từng khu chung cư, từ đó đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu (tỉ lệ 1/2000) phù hợp với quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao phối hợp với Sở Xây dựng xem xét các báo cáo rà soát, tổng hợp đề xuất điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu, làm cơ sở triển khai các dự án cải tạo chung cư. Đồng thời, các đơn vị tiếp tục làm việc với địa phương để tháo gỡ vướng mắc, đảm bảo tính khả thi và phù hợp quy định hiện hành.

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, phần lớn chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975 có mật độ xây dựng cao nhưng tầng cao và hệ số sử dụng đất thấp. Trong khi đó, các khu vực này lại nằm trong nội thành có mật độ dân số lớn, nhưng quỹ đất dành cho hạ tầng xã hội như trường học, công viên, bãi xe còn hạn chế.

Nếu giữ nguyên chỉ tiêu quy hoạch cũ, các dự án cải tạo sẽ không đảm bảo hiệu quả tài chính do chi phí bồi thường, tái định cư tại chỗ, tạm cư và xây dựng rất lớn, khiến nhà đầu tư khó tham gia. Vì vậy, nhu cầu tăng chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc là cần thiết.

Tuy nhiên, việc tăng tầng cao, hệ số sử dụng đất và quy mô dân số lại làm gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội như giao thông, thoát nước, trường học…, dẫn đến nhiều trường hợp không đáp ứng điều kiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo quy định.

Bên cạnh đó, một số khu chung cư có diện tích nhỏ, manh mún, không đủ quỹ đất để bố trí bãi xe, cây xanh, công trình công cộng hoặc không đảm bảo khoảng lùi, kết nối giao thông và yêu cầu phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm.

Tại nhiều khu vực, quy mô dân số hiện trạng đã vượt so với quy hoạch được duyệt, khiến việc điều chỉnh tăng dân số để triển khai dự án mới không có cơ sở pháp lý.

Trước thực trạng này, Sở Xây dựng TPHCM đề xuất phân nhóm xử lý. Đối với các chung cư đáp ứng điều kiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch, địa phương cần chủ động lập, thẩm định và phê duyệt điều chỉnh để sớm triển khai dự án.

Với các trường hợp không đủ điều kiện điều chỉnh cục bộ, cần xem xét trong quá trình điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu để xác định lại các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc phù hợp.

Riêng những khu chung cư có diện tích quá nhỏ, không đảm bảo điều kiện hạ tầng, giao thông, an toàn… cần cân nhắc không xây dựng lại chung cư mà chuyển đổi chức năng sử dụng đất hoặc tổ chức đấu giá, nhằm đảm bảo hiệu quả và tính khả thi.

Đọc bản gốc tại đây