Triển vọng tăng trưởng của bất động sản Quảng Ninh trong chu kỳ mới

Nền tảng kinh tế, đô thị hóa và sự hình thành nhu cầu thực

Theo Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), một trong những yếu tố thường được xem là nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản là tăng trưởng kinh tế thực. Khác với các thị trường phụ thuộc lớn vào dòng tiền đầu cơ hoặc sự mở rộng tín dụng ngắn hạn, Quảng Ninh trong nhiều năm qua duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP ở mức tương đối cao và ổn định.

Giai đoạn 2020-2024, tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân của tỉnh đạt trên 10%/năm, trong khi tốc độ tăng dân số dao động quanh 0,9-1,3%. Chênh lệch giữa tốc độ tăng trưởng kinh tế và tốc độ tăng dân số phần nào phản ánh sự cải thiện về năng suất lao động và thu nhập bình quân.

Theo dữ liệu từ Cục Thống kê, đến năm 2025, GRDP bình quân đầu người của Quảng Ninh đạt trên 10.400 USD, tăng đáng kể so với mức khoảng 6.700 USD năm 2020, đưa Quảng Ninh thành địa phương có thu nhập cao nhất cả nước. Quy mô nền kinh tế đạt gần 368.445 tỉ đồng, tổng thu ngân sách vượt 85.000 tỉ đồng - mức cao nhất từ trước đến nay. Đồng thời, tổng vốn đầu tư toàn xã hội tăng trên 12% cho thấy, môi trường đầu tư của địa phương tiếp tục duy trì sức hút nhất định.

Bên cạnh tăng trưởng kinh tế, quá trình đô thị hóa là yếu tố có tác động đáng kể đến thị trường nhà ở. Quảng Ninh hiện có tỉ lệ đô thị hóa khoảng 76%, thuộc nhóm cao của cả nước. Cùng với đó, tỉnh ghi nhận xu hướng gia tăng dân số cơ học trong những năm gần đây, đặc biệt tại các khu vực phát triển công nghiệp, dịch vụ và du lịch.

Cùng với đó, trong hơn một thập kỷ qua, địa phương này đã đầu tư mạnh vào hệ thống hạ tầng theo hướng đồng bộ, bao gồm mạng lưới cao tốc kết nối Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái, sân bay quốc tế, hệ thống cảng biển và các khu kinh tế cửa khẩu.

Dù mật độ cư trú tại một số khu vực mới đang trong quá trình lấp đầy nhưng với nền tảng kinh tế tăng trưởng trên 10%/năm và ngành du lịch đón 21 triệu lượt khách, nhu cầu về không gian sống và lưu trú luôn hiện hữu.

Thị trường bất động sản và dấu hiệu phục hồi

Theo VARS IRE, sau giai đoạn trầm lắng do ảnh hưởng từ khó khăn pháp lý và sự suy giảm thanh khoản toàn thị trường, bất động sản Quảng Ninh đang xuất hiện một số tín hiệu phục hồi từ năm 2025.

Nguồn cung mới trong năm đạt khoảng 5.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ và các sản phẩm gắn với du lịch, nghỉ dưỡng. Tỉ lệ hấp thụ duy trì trên 70%, trong khi mặt bằng giá căn hộ tăng khoảng 8% và đất nền tăng khoảng 5% so với cùng kỳ.

Theo quan sát thị trường, lực cầu hiện nay có xu hướng tập trung nhiều hơn ở nhóm nhà đầu tư trung và dài hạn đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, thay vì dòng tiền đầu cơ ngắn hạn như các giai đoạn trước. Dù vậy, cần lưu ý rằng, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ diễn ra theo hướng chọn lọc thay vì tăng trưởng đồng loạt. Hiệu quả đầu tư giữa các khu vực, phân khúc và dự án có thể tiếp tục phân hóa đáng kể.

Một xu hướng đáng chú ý tại Quảng Ninh là sự xuất hiện của các mô hình đô thị tích hợp quy mô lớn, kết hợp chức năng ở, thương mại, dịch vụ, du lịch và giải trí.

Nếu được quy hoạch và vận hành hiệu quả, các mô hình này có thể góp phần hình thành các trung tâm dân cư và dịch vụ mới, đồng thời tạo thêm nguồn cung nhà ở và không gian phát triển đô thị.

Với nền tảng kinh tế duy trì tăng trưởng cao, quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh cùng lợi thế về hạ tầng và du lịch, Quảng Ninh đang sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi để tiếp tục thu hút dòng vốn bất động sản trong trung và dài hạn.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước sang giai đoạn mới với yêu cầu cao hơn về hiệu quả khai thác và tính bền vững, sự thành công của từng dự án sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào nhu cầu thực, năng lực vận hành, tiến độ hạ tầng và khả năng thu hút dân cư.

Đọc bản gốc tại đây