Điều kiện cấp sổ đỏ với đất trồng cây lâu năm đã xây nhà

Một người dân ở Ninh Bình gửi phản ánh được nhận chuyển nhượng mảnh đất có nhà xây từ khoảng năm 2002-2003, diện tích lớn nhưng theo quy hoạch hiện nay vẫn là đất trồng cây lâu năm. Người này băn khoăn liệu trường hợp đã xây nhà trên đất như vậy có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay không.

Liên quan đến nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết pháp luật đất đai hiện hành đã quy định cụ thể về việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại các điều khoản của Luật Đất đai năm 2024.

Theo quy định, việc xác định loại đất khi xem xét cấp Giấy chứng nhận phải căn cứ vào hiện trạng sử dụng và hồ sơ quản lý đất đai theo quy định của pháp luật.

Đáng chú ý, trình tự, thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền quy định của UBND cấp tỉnh theo Nghị định số 49/2026/NĐ-CP. Do đó, việc có được cấp sổ đỏ hay không trong từng trường hợp cụ thể sẽ do cơ quan có thẩm quyền tại địa phương xem xét, giải quyết.

Như vậy, với trường hợp đất trồng cây lâu năm đã xây nhà, pháp luật không có quy định chung áp dụng cho mọi trường hợp. Việc cấp Giấy chứng nhận cần căn cứ hồ sơ cụ thể, nguồn gốc sử dụng đất, hiện trạng sử dụng và quy định của địa phương.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường khuyến nghị người dân cần liên hệ trực tiếp cơ quan quản lý đất đai nơi có đất để được hướng dẫn chi tiết, tránh hiểu nhầm hoặc thực hiện sai quy định khi làm thủ tục cấp sổ đỏ.

Đọc bản gốc tại đây