Chi phí chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư năm 2026

Anh Nguyễn Văn Quyết (Ninh Bình) đang có đất nông nghiệp muốn chuyển mục đích sử dụng lên đất thổ cư. Anh Quyết thắc mắc khi chuyển đất nông nghiệp lên đất ở sẽ bao gồm những khoản chi phí nào?

Giải đáp câu hỏi này, Luật sư Trần Tuấn Anh - Giám đốc Công ty Luật Bright Legal - cho biết, khoản chi phí lớn nhất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở là tiền sử dụng đất. Năm 2026 cần phân biệt rõ hai trường hợp.

Nếu là đất nông nghiệp thông thường và không thuộc trường hợp được hưởng chính sách đặc biệt thì về nguyên tắc người sử dụng đất phải nộp 100% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp, theo điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15.

Riêng đối với một số trường hợp đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp có nguồn gốc gắn liền với đất ở đáp ứng đúng điều kiện pháp luật thì có thể được áp dụng mức thu ưu đãi theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP.

Phần diện tích trong hạn mức giao đất ở phải nộp 30% phần chênh lệch; phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức phải nộp 50% phần chênh lệch; phần diện tích vượt cao hơn mức này phải nộp 100% phần chênh lệch.

Luật sư Trần Tuấn Anh lưu ý rằng, chính sách 30% - 50% không áp dụng cho mọi trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Chính sách này chỉ áp dụng đúng đối tượng, đúng nguồn gốc đất và về nguyên tắc chỉ được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất được lựa chọn. Ngoài tiền sử dụng đất, người dân còn có thể phải nộp phí thẩm định hồ sơ, phí đo đạc và lệ phí cấp hoặc chỉnh lý Giấy chứng nhận theo mức thu của từng địa phương.

"Người dân muốn biết chính xác chuyển đất nông nghiệp lên đất ở hết bao nhiêu tiền thì phải xác định cụ thể loại đất hiện tại, nguồn gốc đất, diện tích muốn chuyển, hạn mức giao đất ở và bảng giá đất của địa phương nơi có đất", Luật sư Trần Tuấn Anh tư vấn.

Đọc bản gốc tại đây