Cơ quan thuế trả lời về thủ tục hoàn tiền khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Trên Cổng thông tin Bộ Tài chính, bạn đọc N.T.T.H ở Hà Tĩnh phản ánh: quyết định số 1037/QĐ-BTC của Bộ Tài chính chính thức công bố quy trình giải quyết thủ tục tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân.

Đây là bước triển khai cụ thể theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP.

Theo quy trình mới, việc xác định nghĩa vụ tài chính sẽ được thực hiện thông qua cơ chế một cửa liên thông.

Người dân có nhu cầu xác định lại tiền sử dụng đất chỉ cần nộp một văn bản đề nghị duy nhất đến bộ phận tiếp nhận hồ sơ trước ngày 1.1.2027.

Bạn đọc cho biết: "Gia đình tôi có một thửa đất được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở vào tháng 6.2025, giá tính tiền sử dụng đất xác định theo Luật Đất đai 2024.

Hiện tại, tôi muốn tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới để được hoàn lại số tiền chênh lệch nộp thừa. Tuy nhiên, khi liên hệ bộ phận một cửa của UBND xã, tôi nhận được thông tin do chưa hoàn thiện thủ tục hành chính nên chưa thể xử lý được".

Bạn đọc gửi câu hỏi tới Bộ Tài chính về hướng xử lý cho người dân về vấn đề này?

Trường hợp đến ngày 1.1.2027 vẫn chưa có hướng xử lý thì cơ quan nào chịu trách nhiệm về quyền lợi được hoàn lại tiền chuyển quyền sử dụng đất còn thừa này?

Đồng thời, nếu thửa đất trong thời gian tới có chuyển nhượng cho bên khác thì gia đình tôi (người đã nộp tiền sử dụng đất) có được hưởng nguyên quyền lợi hoàn lại số tiền thuế nộp thừa hay không?

Thuế cơ sở 6 tỉnh Hà Tĩnh có ý kiến trả lời vấn đề này như sau:

Điểm đ, khoản 2, Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31.01.2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11.12.2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Quyết định số 1037/QĐ-BTC ngày 28.04.2026 của Bộ Tài chính về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực tài chính đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tài chính.

Quyết định số 1274/QĐ-UBND ngày 20.05.2026 của UBND tỉnh Hà Tĩnh công bố Danh mục và Quy trình nội bộ thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực tài chính đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan Thuế và UBND cấp xã trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh.

Về xử lý chuyển tiếp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc các trường hợp quy định tại Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP từ ngày 01.08.2024 đến trước ngày 01.01.2026 theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Cụ thể là trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp cùng thửa đất có đất ở sang đất ở theo quy định.

Về trình tự, thủ tục thực hiện như sau: Nơi nộp hồ sơ: Hộ gia đình, cá nhân nộp văn bản thể hiện đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm a, b, c và d khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP chậm nhất trước ngày 01.01.2027 đến Bộ phận Một cửa liên thông của Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có đất.

Trình tự xử lý:

Bộ phận Một cửa liên thông cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Bộ phận Một cửa liên thông chuyển văn bản này đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để thực hiện việc xác định hạn mức giao đất ở của thửa đất được lựa chọn để tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất.

Ủy ban nhân dân cấp xã chuyển thông tin đến cơ quan Thuế.

Cơ quan Thuế thực hiện việc tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 50/2026/NĐ-CP; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc thông báo điều chỉnh thông báo nộp tiền sử dụng đất gửi cho người sử dụng đất, đồng thời gửi thông tin đến Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định.

Thời hạn áp dụng: Không áp dụng tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP đối với trường hợp người sử dụng đất nộp văn bản đề nghị từ ngày 01.01.2027 trở về sau.

Đọc tin gốc tại đây.