Dự án đường hơn 9.590 tỉ đồng ở Hà Nội: Xem xét bồi thường với đất không có sổ đỏ

Thời gian qua, chính quyền xã Xuân Mai (Hà Nội) nhận được nhiều kiến nghị của người dân liên quan đến công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng (GPMB) để mở rộng Quốc lộ 6 đoạn Ba La - Xuân Mai như: Giá đất; mốc giới hành lang giao thông; đơn giá bồi thường tài sản; phương án tái định cư...

Đại diện cơ quan chức năng đã giải đáp nhiều kiến nghị của người dân theo đúng quy định.

Ông Lê Minh Khôi, Phó trưởng Phòng GPMB - Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông Hà Nội (Ban QLDA) cho biết: Từ ngày 1.7.2025, Ban QLDA làm chủ đầu tư duy nhất (thay thế UBND quận/huyện cũ) cho cả công tác GPMB và xây lắp dự án mở rộng Quốc lộ 6 đoạn Ba La - Xuân Mai.

Đây là dự án sử dụng hoàn toàn vốn ngân sách Thành phố (vốn đầu tư công), không phải dự án của doanh nghiệp. Do đó, mọi chính sách bồi thường phải tuyệt đối tuân thủ khung giá và quy định của Nhà nước, không thể thỏa thuận giá như các dự án thương mại của doanh nghiệp.

Chính sách bồi thường về đất và tài sản theo nguyên tắc chung: Tất cả các hộ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đều được bồi thường, hỗ trợ theo quy định.

Với trường hợp đất không có sổ đỏ, chưa có sổ sẽ căn cứ vào hồ sơ địa chính qua các thời kỳ (năm 1986, 1996) và các tư liệu lưu trữ tại xã: sổ mục kê, bản đồ lưu trữ tại UBND xã để xác định nguồn gốc và điều kiện bồi thường.

Trường hợp chứng minh được đất sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch tại thời điểm sử dụng thì vẫn được xem xét bồi thường.

Về việc cắt bỏ các khoản hỗ trợ, ông Lê Minh Khôi cho biết, theo Luật Đất đai 2024, các khoản hỗ trợ cho công trình xây dựng trên đất nông nghiệp hoặc đất lấn chiếm hành lang (mà Luật Đất đai 2013 từng cho phép) nay đã bãi bỏ.

Thành phố thực hiện nghiêm quy định này để quản lý chặt chẽ quỹ đất, tránh tình trạng lấn chiếm chờ đền bù.

Về giá đất và hệ số K, Ban QLDA đã phối hợp với cơ quan thuế và văn phòng đăng ký đất đai để khảo sát giá chuyển nhượng thực tế.

Kết quả cho thấy giá bồi thường hiện tại tương đương với giá trị giao dịch mà người dân thực hiện kê khai nộp thuế tại địa phương. Giá bồi thường và giá tái định cư được tính toán tương ứng. Nếu giá bồi thường thấp thì giá đất tái định cư người dân phải nộp cũng sẽ thấp tương ứng giúp giảm áp lực tài chính cho hộ dân bị thu hồi đất.

Đối với chính sách tái định cư và hỗ trợ an sinh, ông Khôi nêu rõ các tiêu chuẩn xét duyệt: Đất bị thu hồi là đất ở; diện tích còn lại ngoài chỉ giới nhỏ hơn hạn mức (dưới 50m² tại xã Xuân Mai); không còn chỗ ở nào khác trên địa bàn xã.

Tuy nhiên, những hộ không đủ điều kiện đất ở nhưng thực tế không còn nơi ở nào khác, UBND xã sẽ kiểm tra thực tế. Nếu đúng nhu cầu bức thiết, Nhà nước vẫn xem xét giao bán suất tái định cư để đảm bảo "không ai bị bỏ lại phía sau".

Trong thời gian chờ xây nhà mới tại khu tái định cư, người dân sẽ được nhận tiền hỗ trợ thuê nhà (tạm cư).

Đối với đất giao trái thẩm quyền: Chỉ được bồi thường nếu phù hợp quy hoạch và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính. Các trường hợp sai phạm từ thời cũ (xã, thôn bán đất không đúng thẩm quyền) sẽ được đối soát kỹ với hồ sơ gốc của xã.

Ông Lê Minh Khôi khẳng định, Ban QLDA sẽ cung cấp đầy đủ các văn bản chính sách bồi thường để người dân dễ dàng đối chiếu, tra cứu và sẵn sàng đối thoại trực tiếp, đối chiếu bản đồ địa chính với từng hộ dân để đảm bảo tính chính xác.

Đọc bản gốc tại đây