Nhiều chính sách mới mở rộng cơ hội mua nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của cử tri Thành phố Hồ Chí Minh do Ủy ban Dân nguyện và Giám sát của Quốc hội chuyển đến theo Công văn số 498/UBDNGS16 ngày 12.6.2026.

Theo nội dung kiến nghị, cử tri phản ánh hiện nay nhu cầu về nhà ở xã hội (NƠXH) của người dân, đặc biệt là công nhân lao động, người thu nhập thấp và các gia đình trẻ là rất lớn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc tiếp cận nhà ở xã hội còn nhiều khó khăn như nguồn cung còn hạn chế, giá bán và giá thuê vẫn vượt khả năng của nhiều người, điều kiện thủ tục xét duyệt còn phức tạp.

Cử tri kiến nghị tiếp tục đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, bảo đảm đúng đối tượng được tiếp cận và phù hợp với khả năng tài chính của người lao động. Đồng thời, quan tâm thêm các chính sách hỗ trợ vay vốn ưu đãi, nhà lưu trú công nhân và tăng cường kiểm tra để tránh tình trạng đầu cơ hoặc sử dụng nhà ở xã hội không đúng mục đích.

Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Trước thực trạng về nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng lớn, nhằm cắt giảm các thủ tục hành chính, đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội, ngày 29.5.2025, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, để thể chế cụ thể các chính sách mới được ban hành tại Nghị quyết số 201/2025/QH15, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 1.7.2025 quy định chi tiết và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15.

Theo Bộ Xây dựng, về cơ bản, các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến chính sách phát triển nhà ở xã hội đã được ban hành đầy đủ, thông thoáng, tạo điều kiện cho các chủ thể liên quan triển khai thực hiện, đặc biệt đơn giản hóa thủ tục hành chính.

Về chính sách đối với người thu nhập trung bình thấp, hiện nay quy định mới đã nâng điều kiện về thu nhập đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội lên mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận. Theo đó, trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu; Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 50 triệu đồng...

Đồng thời giao UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định nêu trên nhưng không vượt quá tỉ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

Về tình hình triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trên toàn quốc, lũy kế đến nay, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 771.971 căn, trong đó: 289 dự án hoàn thành, quy mô 197.319 căn; 270 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 269.409 căn; 316 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 305.243 căn. Theo đó, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2026 đạt 77% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tính đến ngày 31.1.2026, các ngân hàng đã cam kết cho vay gần 20.500 tỉ đồng, doanh số giải ngân của Chương trình đạt 8.293,7 tỉ đồng (tăng 693,5 tỉ đồng so với cuối năm 2025), bao gồm: 6.934,2 tỉ đồng cho chủ đầu tư tại 49 dự án; 1.359,5 tỉ đồng cho người mua nhà tại 35 dự án; dư nợ của Chương trình đạt 6.602,9 tỉ đồng gồm 5.337,4 tỉ đồng cho chủ đầu tư và 1.265,5 tỉ đồng cho người mua nhà. Doanh số giải ngân cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đạt khoảng 252,7 tỉ đồng, dư nợ đạt 239,1 tỉ đồng.

Bộ Xây dựng xin ghi nhận kiến nghị của cử tri để tiếp tục rà soát, hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật trong thời gian tới, trong đó có nội dung liên quan đến nhà ở xã hội, bảo đảm đúng đối tượng được tiếp cận, phù hợp với khả năng tài chính của người lao động, đồng thời tiếp tục nghiên cứu chính sách hỗ trợ vay vốn ưu đãi để phát triển nhà ở xã hội.

Đọc bản gốc tại đây