Nghệ An kiểm soát chặt giao dịch nhà ở xã hội, chặn trục lợi

Nguồn cung tăng, giá bán còn khó tiếp cận

Vào trung tuần tháng 7.2026, hàng trăm người dân đã đến tìm hiểu thủ tục đăng ký mua căn hộ tại Dự án nhà ở xã hội Fhome+ Hưng Lộc, phường Vinh Lộc, tỉnh Nghệ An. Việc hơn 500 người tham dự sự kiện giới thiệu dự án cho thấy nhu cầu về nhà ở của người lao động, người thu nhập thấp tại khu vực đô thị Vinh vẫn rất lớn.

Dự án được Sở Xây dựng Nghệ An thông báo đủ điều kiện mở bán 612 căn hộ, gồm 68 căn một phòng ngủ, diện tích từ 34,5-39,1m2 và 544 căn hai phòng ngủ, diện tích từ 66,6-69,9m2.

Giá bán tạm tính dao động từ hơn 22,1 triệu đồng đến hơn 24,2 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư. Như vậy, một căn hộ có diện tích gần 70m2 có thể có giá khoảng 1,55-1,7 tỉ đồng, chưa kể kinh phí bảo trì và chi phí hoàn thiện nội thất.

Theo quy định được công bố, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư phải kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư và gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng Nghệ An để kiểm tra giá bán. Nếu giá được kiểm tra thấp hơn giá đã ký trong hợp đồng, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua; nếu giá được kiểm tra cao hơn thì không được thu thêm.

Anh Nguyễn Văn Đông (45 tuổi, công nhân tại Khu công nghiệp Bắc Vinh) chia sẻ, mức giá nói trên so với điều kiện thu nhập của gia đình anh là còn khó tiếp cận.

Cùng thời điểm này, Nghệ An tiếp tục chấp thuận một dự án nhà ở xã hội tại phường Vinh Phú, có tổng vốn đầu tư hơn 1.557 tỉ đồng, dự kiến cung cấp khoảng 2.000 căn hộ. Những dự án mới cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội trên địa bàn đang được mở rộng khá nhanh.

Theo kế hoạch của Chính phủ, Nghệ An được giao phát triển 26.825 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025-2030. Riêng năm 2026, tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 2.000 căn; từ năm 2027 đến năm 2030, mỗi năm phải hoàn thành từ 5.800-5.900 căn.

Ngăn trục lợi chính sách

Tháng 6.2026, tại một dự án trên địa bàn phường Vinh Lộc, dù cơ quan chức năng chưa công bố thời gian nhận hồ sơ, giá bán và điều kiện mở bán, thông tin chào bán 204 căn nhà ở xã hội đã xuất hiện dày đặc trên mạng xã hội.

Sở Xây dựng Nghệ An khẳng định, chủ đầu tư chưa được phép nhận hồ sơ hoặc ký hợp đồng mua bán, góp vốn dưới bất kỳ hình thức nào đối với các căn hộ nhà ở xã hội tại dự án.

Trước thực trạng trên, UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu kiểm tra toàn diện các dự án đang tiếp nhận hồ sơ, mở bán, cho thuê mua hoặc chuẩn bị đưa vào kinh doanh. Nội dung kiểm tra gồm điều kiện pháp lý của dự án, việc công khai thông tin, quy trình tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ, việc xác định đúng đối tượng được hưởng chính sách.

Sở Xây dựng được giao công khai danh mục các dự án đủ điều kiện bán, cho thuê mua; công bố giá bán, tiêu chí, đối tượng và thủ tục đăng ký; đồng thời thiết lập đường dây nóng để tiếp nhận phản ánh về môi giới trái phép, mua bán suất hoặc huy động vốn sai quy định.

Công an tỉnh Nghệ An có trách nhiệm nắm tình hình, xác minh các hành vi nhận tiền trái phép, làm giả hồ sơ, kê khai không trung thực hoặc mua bán suất nhà ở xã hội. Trường hợp có dấu hiệu tội phạm, cơ quan chức năng phải điều tra, xử lý theo quy định.

Người dân cũng cần được cảnh báo rõ rằng chủ đầu tư, sàn giao dịch hoặc môi giới không được thu tiền đặt cọc, giữ chỗ hay cam kết “bao hồ sơ”, “bao suất” khi dự án chưa đủ điều kiện. Mọi khoản tiền không được thể hiện trong hợp đồng hợp pháp đều tiềm ẩn nguy cơ mất trắng.

Xem bản gốc tại đây