Nhiều dự án căn hộ tại TPHCM hồi sinh với mức giá bán cao

Sau nhiều năm đình trệ, dự án phức hợp tại khu đất vàng tứ giác Bến Thành được tái khởi động với tổ hợp bất động sản siêu sang có tên gọi One Central Saigon. Tiền thân là dự án The Spirit of Saigon do Bitexco Group triển khai từ năm 2013 với vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD, nhưng phải dừng thi công sau khi hoàn thành phần hầm.

Năm 2018, dự án được chuyển cho Saigon Glory phát triển với tên mới The One HCMC. Bốn năm sau đó, công trình nhiều lần đổi chủ, đổi tên và gắn với một số pháp nhân liên quan hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát, Viva Land, trước khi tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ. Cuối 2024, nhóm Bitexco hoàn tất chuyển nhượng phần vốn tại doanh nghiệp chủ đầu tư cho Công ty TNHH Phương Đông Hà Nội thuộc hệ sinh thái Masterise. Sau nhiều lần đổi chủ, dự án nay lại một lần nữa về tay Masterise và được tái khởi động.

Ở lần "hồi sinh" này, chủ đầu tư cho biết dự án có tên gọi One Central Saigon. Hiện chủ đầu tư dự án chưa công bố giá bán nhưng thông tin từ các đơn vị môi giới giá bán tham khảo của dự án sẽ cực kỳ đắt đỏ, dao động khoảng 700 triệu đồng/m2.

Cũng mới đây, sau hơn ba năm tháo gỡ pháp lý, tăng tốc thi công và tái cấu trúc, Novaland đã đưa dự án The Grand Manhattan trở lại thị trường. Theo chủ đầu tư, The Grand Manhattan đang bước vào giai đoạn thi công nước rút. Tập đoàn Novaland cùng Tổng thầu Ricons tổng lực triển khai đồng loạt tại cả ba tòa tháp A1, A2, A3, dự kiến bàn giao cho khách hàng từ quý III/2026. Dự kiến giá bán trong giai đoạn hiện nay cũng từ 350 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì chung cư 2%) tăng khá nhiều so với mức giá bán thời kỳ đầu khi dự án này ra mắt vào khoảng 120-220 triệu đồng/m2.

Tương tự là trường hợp dự án Legacy 66 tại đường Tân Thành, phường Chợ Lớn (Quận 5 trước đây) của Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành cũng vừa được tháo gỡ pháp lý để tiếp tục triển khai sau nhiều năm đình trệ.

Dự án được khởi công từ năm 2017 trên khu đất gần 4.000 m2. Tuy nhiên đến năm 2021, công trình phải tạm dừng thi công khi đã gần hoàn thiện phần thô do vướng các thủ tục pháp lý. Dự án dự kiến mở bán trở lại trong quý II/2026 với mức giá hiện được công bố từ 119 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với mức khoảng 50 triệu đồng/m2 giai đoạn 2019-2021.

Một dự án khác là Lancaster Lincoln cũng vừa được khởi công sau sáu năm tạm dừng triển khai. Mức giá do chủ đầu tư là Tập đoàn Trung Thủy công bố khoảng 300 triệu đồng/m2. Được biết, năm 2017 dự án trên khởi công xây dựng. Tuy nhiên, đến năm 2020 khi dự án đã xây xong tầng hầm đã phải tạm dừng do những vướng mắc liên quan đến phần đường nội bộ 542 m2 phát sinh từ điều chỉnh quy hoạch.

Việc các dự án trên điều chỉnh giá bán khá sốc theo nhận định của giới đầu tư nguyên nhân là do các dự án này bị vướng pháp lý quá lâu, doanh nghiệp phải gánh thêm chi phí lãi vay, chi phí vốn, nghĩa vụ tài chính đất đai phát sinh, buộc phải điều chỉnh giá nếu không muốn thua lỗ.

Bên cạnh đó, mặt bằng giá các dự án chung cư khu vực trung tâm TPHCM đang tăng bình quân 10-30% mỗi năm, nên chủ đầu tư các dự án khi quay lại với thị trường gần như không thể giữ nguyên so với giai đoạn trước.

Trong khi đó, nguồn cung nhà ở giá bình dân tại TPHCM ngày càng khan hiếm dù nhu cầu ở thực vẫn lớn. Thành phố gần như không còn căn hộ dưới 35 triệu đồng/m2, còn căn hộ trung cấp diện tích 70 m2 hiện phổ biến ở mức 5-7 tỉ đồng.

Với việc mặt bằng giá trung bình neo cao ở khoảng 100 triệu đồng/m2, là nguyên nhân chính khiến thanh khoản thị trường cũng có xu hướng chững lại. Các đơn vị nghiên cứu thị trường nhận định, giá nhà tăng quá cao trong bối cảnh tín dụng bị kiểm soát chặt đang khiến cho người mua nhà ngày càng khó tiếp cận nhà ở.

Đọc bản gốc tại đây