Thủ tục cấp sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP, từ ngày 31.1.2026, Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc đăng ký đất đai lần đầu, đăng ký biến động đối với trường hợp không thuộc quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP.

Trao đổi với Lao Động, luật sư Nguyễn Trọng Hoàng - Công ty Luật TNHH LawKey cho biết, hiện nay, trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định theo thẩm quyền, vì vậy hồ sơ có thể có một số khác biệt giữa các địa phương. Theo đó, khi đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu quy định.

- Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024 hoặc các giấy tờ liên quan đến nguồn gốc, quá trình sử dụng đất.

- Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất (nếu đăng ký quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng).

- Mảnh trích đo địa chính hoặc phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất (nếu có).

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc giấy tờ chứng minh thuộc trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).

- Các giấy tờ khác theo từng trường hợp cụ thể như: giấy tờ về thừa kế, chuyển quyền sử dụng đất, văn bản thỏa thuận của các đồng sử dụng đất, quyết định của Tòa án hoặc giấy tờ liên quan khác theo quy định của pháp luật.

Người dân có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để được hướng dẫn, tiếp nhận và giải quyết theo quy định.

Đọc bản gốc tại đây