Thủ tướng yêu cầu nhà ở cho thuê phải trở thành trụ cột an sinh xã hội

Chuyển tư duy từ sở hữu nhà sang bảo đảm chỗ ở

Tại phiên thảo luận tổ chiều 22.10, Ủy viên Bộ Chính trị, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng nhấn mạnh yêu cầu đổi mới tư duy trong xây dựng chính sách nhà ở. Theo đó, mục tiêu không chỉ là giúp người dân sở hữu nhà mà trước hết phải bảo đảm người dân có chỗ ở phù hợp.

Theo Thủ tướng, Nhà nước không thể bao cấp toàn bộ nhu cầu nhà ở nhưng cũng không thể để thị trường tự điều tiết hoàn toàn. Chính sách cần phân loại các nhóm nhà ở và có cơ chế hỗ trợ tương ứng, trong đó chú trọng nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở dành cho các đối tượng chính sách.

Cách tiếp cận này mở rộng trọng tâm của chính sách nhà ở. Thay vì chỉ tập trung vào khả năng mua nhà, chính sách cần tính đến nhu cầu thuê nhà ổn định, lâu dài với mức giá phù hợp, nhất là đối với người lao động chưa đủ điều kiện tích lũy để sở hữu bất động sản.

Nhà ở cho thuê cần giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu thực

Một nội dung đáng chú ý trong định hướng sửa đổi Luật Nhà ở là phát triển nhà ở cho thuê như một trụ cột của chính sách an sinh xã hội. Theo Thủ tướng Lê Minh Hưng, mô hình này cần hướng tới những người có nhu cầu ở thực, trong đó có công nhân tại các khu công nghiệp, sinh viên và người trẻ làm việc tại các đô thị lớn.

Để thực hiện mục tiêu này, dự thảo luật dành một chương riêng về nhà ở cho thuê, với các nhóm như nhà ở cho thuê được đầu tư bằng nguồn vốn công thông qua quỹ nhà ở địa phương, nhà ở cho thuê không sử dụng vốn nhà nước và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Việc hình thành các nguồn cung nhà ở cho thuê với cơ chế phát triển phù hợp được kỳ vọng tạo thêm lựa chọn cho người dân, nhất là những người chưa đủ khả năng mua nhà. Với công nhân và người lao động, chi phí thuê nhà có ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập còn lại để trang trải sinh hoạt, nuôi con và tích lũy.

Bên cạnh việc mở rộng nguồn cung, chính sách cần bảo đảm giá thuê phù hợp với khả năng chi trả của nhóm thụ hưởng. Theo nội dung được nêu tại phiên thảo luận, dự thảo quy định giá thuê nhà ở thuộc các nhóm liên quan không vượt mức giá trần do UBND cấp tỉnh quy định. Cơ chế này cần được thiết kế phù hợp với từng loại hình nhà ở và điều kiện thực tế của địa phương.

Đối với nhà ở xã hội, dự thảo cũng đặt ra yêu cầu kiểm soát việc chuyển nhượng nhằm hạn chế tình trạng lợi dụng chính sách. Theo đó, sau 5 năm, người mua chỉ được bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng thuộc diện được mua loại nhà này. Việc giám sát thực hiện chính sách có ý nghĩa quan trọng để nguồn lực hỗ trợ đến đúng người có nhu cầu, tránh biến nhà ở xã hội thành công cụ đầu cơ.

Những định hướng trên cho thấy sửa đổi chính sách nhà ở không chỉ là câu chuyện xây thêm bao nhiêu căn hộ mà còn liên quan đến cơ cấu sản phẩm, phương thức tiếp cận nhà ở và khả năng chi trả của người dân. Yêu cầu đặt ra là tạo được nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế, đồng thời bảo đảm vai trò điều tiết của Nhà nước và tính khả thi khi triển khai.

Từ góc nhìn an sinh xã hội, phát triển nhà ở cho thuê cần được xem là giải pháp dài hạn, song hành với nhà ở xã hội và các chương trình hỗ trợ khác. Khi người lao động có thể thuê nhà với chi phí hợp lý, ổn định nơi ở và giảm áp lực tài chính, chính sách nhà ở mới có thể đáp ứng tốt hơn mục tiêu bảo đảm đời sống người dân.

Đọc bản gốc tại đây