Bộ Xây dựng: Giá nhà quá cao, sẽ ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê giá hợp lý

Ngày 22.7, tại Hội thảo "Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững" do Báo Thanh tra tổ chức, ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho biết, thời gian qua, bên cạnh phát triển nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường, Đảng và Nhà nước đã đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân nhằm chăm lo, tạo điều kiện cho các đối tượng thu nhập thấp.

Theo ông Hưng, Việt Nam đã tạo được hành lang thể chế, pháp lý tương đối đầy đủ, đồng bộ, thông thoáng, bảo đảm hỗ trợ và khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội.

Ông dẫn chứng hàng loạt chính sách ưu đãi đang được áp dụng như miễn tiền sử dụng đất; miễn, giảm thuế giá trị gia tăng (VAT), thuế thu nhập doanh nghiệp; hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài dự án; cho vay với lãi suất ưu đãi...

Nhờ đó, năm 2025 cả nước đã hoàn thành hơn 103.000 căn nhà ở xã hội, đạt 103% kế hoạch. Trong 6 tháng đầu năm 2026, có 270 dự án đang được triển khai xây dựng với quy mô 269.409 căn; đồng thời khởi công mới 62 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê với quy mô 65.065 căn.

"Số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2026 đạt 77% so với chỉ tiêu của Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội", ông Hưng thông tin.

Bên cạnh những kết quả đạt được trong phát triển nhà ở xã hội nói riêng và nhà ở nói chung, theo ông Hưng, thị trường bất động sản nhà ở vẫn còn nhiều tồn tại, vướng mắc. Cụ thể, thị trường đang lệch pha cung - cầu khi dư nguồn cung phân khúc cao cấp nhưng thiếu nhà ở giá phù hợp; cơ cấu sản phẩm thiên về nhà ở để bán, thiếu nhà ở cho thuê dài hạn đáp ứng nhu cầu thực; giá nhà quá cao, gấp nhiều lần so với mức thu nhập trung bình, khiến người lao động tại các đô thị lớn khó tiếp cận; cơ chế ưu đãi hiện nay cũng chưa đủ hấp dẫn để thu hút khu vực tư nhân đầu tư phát triển nhà ở cho thuê.

Ông Hưng cho biết, Bộ Xây dựng đang phối hợp với các bộ, ngành, địa phương sơ kết việc thực hiện Chỉ thị số 34 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới. Trên cơ sở đó, Bộ sẽ đề xuất ban hành văn bản phù hợp của Bộ Chính trị để làm cơ sở hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến phát triển nhà ở và thị trường bất động sản.

Đồng thời, Bộ Xây dựng đang sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật liên quan, trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp không thường lệ vào tháng 8 và xem xét thông qua tại kỳ họp tháng 10.2026.

Theo định hướng, việc phát triển nhà ở sẽ được phân thành 4 nhóm gồm: nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách. Trong đó, ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê với giá hợp lý từ nguồn lực của Nhà nước; đồng thời có chính sách ưu đãi mạnh về đất đai, tài chính, thuế, tín dụng... đối với các dự án nhà ở cho thuê dài hạn nhằm tạo động lực đủ mạnh để thu hút dòng vốn tư nhân và các quỹ đầu tư dài hạn tham gia. Bộ cũng sẽ nghiên cứu, xây dựng quy chuẩn, tiêu chuẩn đối với từng nhóm nhà ở theo mô hình mới.

Ông Hưng cho biết thêm, Bộ Xây dựng đã đề nghị các địa phương khẩn trương rà soát, đánh giá tổng thể nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ, đồng thời xác định mô hình, loại hình nhà ở phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương.

Cùng với đó, các địa phương cần rà soát quỹ đất tại các khu đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và các khu vực đô thị hóa nhanh để chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch, đầu tư kết nối hạ tầng đồng bộ phục vụ phát triển nhà ở cho thuê.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương chủ động đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn ngân sách địa phương; đồng thời sử dụng hiệu quả Quỹ nhà ở quốc gia tại địa phương để đầu tư xây dựng, tạo lập quỹ nhà ở cho thuê trên địa bàn.

Đọc bản gốc tại đây